Mirkolage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Porta Westfalicaer Ortsteils Nammen. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und eine ruhige, durchgrünte Umgebung aus. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. In fußläufiger Entfernung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Reichweite, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Bundesstraße B482 und die Autobahn A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit von Minden, Bielefeld und Hannover gegeben ist – ideal für Berufspendler. Auch der Bahnhof Porta Westfalica mit Anschluss an den Regionalverkehr befindet sich nur rund 10 Fahrminuten entfernt. Makrolage: Porta Westfalica liegt im Kreis Minden-Lübbecke, einer wirtschaftlich stabilen Region in Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt profitiert von der Nähe zu Minden, Bielefeld und Hannover sowie einer hervorragenden Anbindung über die A2 und den Regionalbahnhof. Der Ortsteil Nammen verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit zentraler Arbeitsstandorte. Die Region weist eine stabile Bevölkerungsstruktur, konstante Wohnraumnachfrage und ein attraktives Mietniveau auf. Der Branchenmix aus Industrie, Logistik und Dienstleistungen sowie laufende Infrastrukturprojekte machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Renditeperspektiven.

- Vermietbare Fläche: ca. 1.026 m² (davon ca. 240 m² Gewerbefläche) - Grundstück: 2.274 m² - Jahresnettokaltmiete IST: 50.120,64 € - Jahresnettokaltmiete SOLL: 70.879,56 € - Kaufpreis je m² / vermietbare Fläche: nur 759 €/m² - 11 Wohneinheiten (alle vermietet), 1 Gewerbeeinheit (leerstehend) - 7 Außenstellplätze und 5 Garagen - Gepflegter Zustand, laufend instand gehalten - Effiziente Ölzentralheizung (Viessmann, Bj. 2004) für 8 WE - 2 WE mit Gasetagenheizung - 1 WE mit neuer Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher & Kamin - Ladenlokal kann an neue Gaszentralheizung angeschlossen werden - Wärmemengenzähler & Kaltwasseruhren in allen WE - Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert ab 2010) - Gute Vermietbarkeit durch attraktive Mikrolage - Ggf. Abteilung eines separaten Baugrundstückes im rückwärtigen Grundstücksbereich möglich