3 Wohnungen plus Laden - Renditechance in Duisburg-Homberg

SOLLMIETE (p.a.): Bis zu 30.000,00 € Rückanmietung der drei Wohnungen für 20.000,00 € p. a. kalt (3 Jahre, Monteure) möglich. Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Duisburg-Homberg. Das Objekt vereint eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss mit drei Wohneinheiten in den Obergeschossen und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Investmentfokus. Das Gebäude wird z. Zt. eigengenutzt und kann komplett leer übergeben werden, der Verkäufer erklärt sich ebenso bereit, die Wohnungen für einen Zeitraum von 3 Jahren für 20.000 € p. a. anzumieten, was dem Käufer eine sofortige Planungssicherheit bietet, zzgl. Ladenfläche bietet die Immobilie somit Potenzial für eine Kaltmiete bis zu ca. 30.000 € p. a. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von ca. 90 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 153 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 56 m². Insgesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von ca. 209 m². Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Erker und ist mit einem Schieferdach ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal, das flexibel für verschiedene gewerbliche Zwecke genutzt werden kann (z. B. Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung). Darüber hinaus verfügt das Objekt über drei separate Wohnungen, deren Raumaufteilung und Größen sich aus der Wohnflächenberechnung ergeben. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Keller, der praktischen Abstell- und Nutzraum für Mieter und Gewerbeeinheit bietet – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert im innerstädtischen Bereich.

Makrolage – Duisburg Duisburg ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der bevölkerungsreichsten und wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Stadt profitiert von einer guten Infrastruktur, einem starken Wirtschaftsstandort sowie der Nähe zu den Städten Düsseldorf, Essen und Oberhausen. Über die Autobahnen A40, A42 und A59 ist eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Mikrolage – Duisburg-Homberg Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Homberg, einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel mit guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage aus und ist sowohl bei Mietern als auch bei Gewerbetreibenden beliebt. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

- Gasheizung, ca. 3 Jahre alt - Doppelt verglaste Fenster - Elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser in jeder Wohnung - Dachsanierung im Jahr 2018 - Erneuerte Elektrozähler - Solide Bausubstanz mit gutem Entwicklungspotenzial (Renovierungen nötig)