Charmante Doppelhaushälfte (2000) in familienfreundlicher Lage von Hille-Rothenuffeln

Diese charmante Doppelhaushälfte in Holzrahmenbauweise vereint eine behagliche Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Südgarten zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. In einer modernen Wohnsiedlung in Hille-Rothenuffeln gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charme suchen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich Erd- und Obergeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch den Eingangsflur, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zeitlos in Weiß gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Das Bad wurde 2020 saniert. Zwei weitere ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss bieten auf ca. 20 m² Nutzfläche flexible Möglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder kleine Kinderzimmer. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Süden ausgerichtete Garten. Der gewachsene Kastanienbaum prägt das Grundstück und schafft eine idyllische Atmosphäre. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während ein Gerätehaus praktischen Stauraum bietet. Unter dem Carport finden zwei Pkw Platz; durch das Carport-Tor lässt sich sogar ein Anhänger bequem in den Garten bewegen. Die Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmverbundsystem verbindet den besonderen Charakter des Hauses mit einer durchdachten Bauweise. Die Gas-Brennwertheizung von Remeha übernimmt die Wärme- und Warmwasserversorgung. Mit einem Endenergieverbrauch von 75,3 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse C. Ein Zuhause mit Charakter, natürlichem Charme und einem Garten, der zum Verweilen einlädt – ideal für alle, die Wohnen, Wohlfühlen und natürlichen Charme miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer modernen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Hiller Ortsteil Rothenuffeln. Die angenehme Wohnlage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Rothenuffeln gehört zur Gemeinde Hille im Kreis Minden-Lübbecke und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme sowie die reizvolle Landschaft zwischen dem Wiehengebirge und der Bastauniederung aus. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet der Ort ein besonderes Maß an Erholung. Der Kurpark und die umliegenden Grün- und Landschaftsräume laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Angebote für Familien und Kinder finden sich in Rothenuffeln und den umliegenden Ortsteilen. Die Gemeinde Hille bietet zudem ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die umliegenden Städte Minden, Lübbecke und Bad Oeynhausen sind mit dem Auto gut erreichbar. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die Region, sodass auch der öffentliche Nahverkehr eine Alternative bietet. Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür wünschen.

- Gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 - Charaktervolle Holzrahmenbauweise mit Wärmedämmverbundsystem - ca. 110 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 20 m²) - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Blick ins Grüne - Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss - Zwei flexibel nutzbare Dachgeschosszimmer - Zeitloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne (saniert 2020) - Gäste-WC und praktischer Hauswirtschaftsraum - Zweifach verglaste Holzfenster mit gutem Wärmeschutz - Gas-Brennwertheizung von Remeha (2014) - Energieeffizienzklasse C (75,3 kWh/(m²·a)) - Sonniger Südgarten mit prächtigem, gewachsenem Kastanienbaum - Terrasse für entspannte Stunden im Freien - Gerätehaus für zusätzlichen Stauraum - Großzügiger Doppelcarport mit praktischem Gartenzugang - ca. 394 m² Grundstück in familienfreundlicher Wohnsiedlung