Dieses besondere Grundstück mit Bestandsimmobilie vereint großzügiges Wohnen und ein naturnahes Umfeld auf ca. 6.842 m² Grundstücksfläche. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Baumbestand und parkähnlichem Charakter überzeugt das Objekt trotz der unmittelbaren und hörbaren Nähe zur A2 durch ein seltenes Maß an Freiraum, Potenzial und seiner weitläufigen Grundstückssituation. Das nach den Kriegswirren in den Jahren 1945/1946 auf dem bestehenden Keller wiederaufgebaute Wohnhaus verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügigen Einfamilienhaus bis hin zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Durch die Anordnung des Treppenhauses können Erd- und Obergeschoss in Zukunft voneinander getrennt genutzt werden. Der im Jahr 2001 errichtete Wohnraumanbau mit großen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich deutlich. Ebenfalls 2001 wurde das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch modernisiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche mit Zugang zur Südterrasse, Gäste-Duschbad, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf halber Treppe ein vorbereitetes Badezimmer sowie ein weiterer Raum mit Zugang zum ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung von Wolf mit Solarthermie und Warmwasserspeicher. Im Keller besteht Feuchtigkeit, sodass die Herstellung einer Drainage empfohlen wird. Das Grundstück selbst eröffnet verschiedene Perspektiven: Neben dem großzügigen Garten mit Streuobstwiesencharakter liegt eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer PV-Freiflächenanlage vor. Die Immobilie steht leer, ist geräumt und bietet handwerklich begabten Käufern mit Ideen, Weitblick und Gestaltungswillen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung.