Ein-/Zweifamilienhaus mit > 6.000 m² Grundstück in Bad Oeynhausen - Rehme

Dieses besondere Grundstück mit Bestandsimmobilie vereint großzügiges Wohnen und ein naturnahes Umfeld auf ca. 6.842 m² Grundstücksfläche. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Baumbestand und parkähnlichem Charakter überzeugt das Objekt trotz der unmittelbaren und hörbaren Nähe zur A2 durch ein seltenes Maß an Freiraum, Potenzial und seiner weitläufigen Grundstückssituation. Das nach den Kriegswirren in den Jahren 1945/1946 auf dem bestehenden Keller wiederaufgebaute Wohnhaus verfügt über ca. 230 m² Wohnfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügigen Einfamilienhaus bis hin zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Durch die Anordnung des Treppenhauses können Erd- und Obergeschoss in Zukunft voneinander getrennt genutzt werden. Der im Jahr 2001 errichtete Wohnraumanbau mit großen Fensterflächen und schönem Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich deutlich. Ebenfalls 2001 wurde das großzügige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch modernisiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Küche mit Zugang zur Südterrasse, Gäste-Duschbad, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nebenflächen. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich auf halber Treppe ein vorbereitetes Badezimmer sowie ein weiterer Raum mit Zugang zum ausbaufähigem Dachgeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung von Wolf mit Solarthermie und Warmwasserspeicher. Im Keller besteht Feuchtigkeit, sodass die Herstellung einer Drainage empfohlen wird. Das Grundstück selbst eröffnet verschiedene Perspektiven: Neben dem großzügigen Garten mit Streuobstwiesencharakter liegt eine positive Bauvoranfrage für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer PV-Freiflächenanlage vor. Die Immobilie steht leer, ist geräumt und bietet handwerklich begabten Käufern mit Ideen, Weitblick und Gestaltungswillen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung.

Das Grundstück befindet sich in Bad Oeynhausen im Bereich Gerstenlandweg in unmittelbarer und direkter Lage zur Autobahn A2. Die Autobahn ist deutlich akustisch wahrnehmbar, was bei der weiteren Nutzung der Fläche entsprechend zu berücksichtigen ist. Das Umfeld ist insgesamt heterogen geprägt und setzt sich aus Wohnbebauung, gewerblichen Strukturen sowie Grün- und Freiflächen zusammen. Dadurch entsteht ein gemischtes, funktional geprägtes Gebiet mit unterschiedlichen Nutzungsarten und Entwicklungsperspektiven. Die Innenstadt von Bad Oeynhausen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein breites gastronomisches Angebot. Auch Freizeit- und Erholungsangebote der Stadt sind gut erreichbar und ergänzen die Standortqualität im Alltag. Über die nahegelegene Autobahn sowie das regionale Straßennetz bestehen zudem sehr gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen, was den Standort insbesondere für überregional tätige Nutzer oder Pendler interessant macht.

- Baujahr 1945/1946 - ca. 230 m² Wohnfläche - Außergewöhnliches Grundstück mit ca. 6.842 m² verteilt auf weitläufige Grünfläche, Baumbestand und Streuobstwiese - Wohnraumanbau 2001 mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne (baurechtlich geduldet) - Gemütliches und offenes Kaminzimmer - Badezimmer im EG mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch (modernisiert 2001) - Einbauküche mit Zugang zur Außenterrasse vorhanden - Obergeschoss mit 4 Zimmern und vorbereitetem Badbereich - Flexible Nutzungsmöglichkeiten, auch als Zweifamilienhaus denkbar - Öl-Brennwertheizung Wolf COB-15/-20 mit Warmwasserspeicher Viessmann Vitocell 100 - Solarthermie aus 2007 - Kunststofffenster, überwiegend 2-fach verglast - verklinkerte Doppelgarage mit angrenzendem Nebengebäude - Keller mit Feuchtigkeitsproblematik (Drainage empfohlen) - Teilweise Schäden an der Bausubstanz - Entwicklungspotenzial: positive Bauvoranfrage für 2 Mehrfamilienhäuser (5 WE) + PV-Freiflächenanlage - Immobilie vollständig geräumt und kurzfristig verfügbar