Energetisch saniertes MFH mit > 15.000 m² Ackerfläche

Das attraktive 3-Familienhaus wurde 1945 ursprünglich als landwirtschaftlicher Betrieb auf einem ca. 20.000 m²großen Grundstück samt zweier Scheunengebäude errichtet. Im Jahr 2000 wurde aus einer ehemaligen Stallung die Wohneinheit Nr. 1 im Niedrigenergiehaus-Standard ausgebaut und im Jahr 2008 auch die zuletzt in den 1990er Jahren sanierten Bestandswohnungen Nr. 2 (EG) und Nr. 3 (DG) energetisch aufgewertet. Die Wohneinheiten Nr. 2 und Nr. 3 sind als großzügige 4-ZKB bzw. 3-ZKB Wohnungen gestaltet und derzeit durch die Gemeinde Petershagen für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.270 Euro angemietet. Das Mauerwerk setzt sich zusammen aus einem Backsteinmauerwerk (2x 11,5 cm) mit einer Luftschicht (8 cm), welche in der Wohneinheit Nr. 1 zusätzlich mit einer Isolierung (12 cm), einer weiteren Luftschicht (5 cm) und einem Kalksandstein unter einem Kalksandputz energetisch verbessert wurde. Die Betondecke zum optional auszubauenden Dachboden über der Wohneinheit Nr. 1 (Deckenhöhe h=> 6m, ca. 150 qm) wurde unterseitig mit 240 mm Klemmfilz und einer 20 cm Luftschicht zusätzlich gedämmt. Das Backsteinmauerwerk im Bereich der Wohneinheit Nr. 2 ist mit einer Ausblassdämmung versehen worden (Mineralwolle-Granulat WLG 040). Die Dachsparren im Bereich der Wohneinheit Nr. 3 im Dachgeschoss sind mit 10 cm Glaswolle gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zuverlässige, elektrische Fußbodenheizung und Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erwärmt (Nr.1). Die Wohneinheiten Nr. 2 und Nr. 3 werden durch Nachtspeicheröfen beheizt. Bei den Fensterelementen handelt es sich in den Wohneinheiten Nr. 1 und Nr. 2 um 2-fach verglaste Kunststofffenster mit einem U-Wert von 1,1 und gedämmten Jalousiekästen (0,63 W/(m2K)) ab 2000. Der Bodenrichtwert für die > 15.000 m2 große Ackerlandfläche in der Gemeinde Südfelde beträgt 4,00 Euro je m2 Ackerfläche, wobei die tatsächlichen Verkaufspreise etwas höher liegen und sich im Bereich um 5,00 Euro – 6,00 Euro je m2 bewegen.

Makrolage: Das Stadtgebiete Petershagen liegt im äußersten Nordosten des Kreises Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalens. Den Kern bilden die einander an der Weser gegenüberliegenden Ortsteile Petershagen und Lahde sowie 27 weitere Ortschaften welche ca. 25.226 Einwohner auf sich vereinen. Südfelde liegt ca. 6 km westlich der Kernstadt. Im Osten grenzt Südfelde an die Kernstadt von Petershagen, im Norden an den Ortsteil Meßlingen, im Westen an den Ortsteil Friedewalde und im Süden an die Stadtteile Stemmer und Todtenhausen der Stadt Minden. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich an der Südfelder Dorfstraße, welche die B61 durch das anliegende Heisterholz bis hin zum Holzhauser Damm in Hille verbindet. Das anliegende Waldgebiet Heisterholz ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und lädt zu langen und ausschweifenden Spaziergängen ein. Zu den beliebten Ausflugszielen in der unmittelbaren Nähe zählen u.a. die biologische Station und das Café im Nordholz in (1,4 km) Ein Lebensmittelmarkt (4,3 km), eine Sparkasse (5,0 km) und eine Apotheke (5,4 km) befinden sich in der unmittelbaren Nähe im Ortskern von Petershagen. Die nächstgelegenen Kindergärten befinden sich in etwa gleicher Entfernung im Ortskern von Petershagen (5,3 km) oder in Friedewalde (5,2 km). Die Grundschule Kutenhausen ist 4,4 km entfernt, die Grundschule Petershagen 4,7 km.

- Baujahr 1945, Ausbau 2000 - 3 energetisch sanierte und baurechtlich genehmigte Wohneinheiten (1x eigengenutzt, 2x vermietet) - In ländlicher & naturverbundener Lage von Petershagen – Südfelde - Energiekennwert 53,80 kWh/(m²*a) (Wohneinheit Nr.1) - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit gedämmten Jalousiekästen (2000) - Einblassdämmung WLG 040 Rockwool - Ausstattungshighlights wie Kamin, moderne Fliesenbodenbeläge, offene Galerie, etc. - Elektrische Fußbodenheizung, Speicheröfen - Separate Strom-/ und Wasserzähler für alle Wohneinheiten - Eigenständige Eingänge für alle Wohneinheiten - Glasfaseranschluss vorhanden (noch nicht angeschlossen) - Wirtschaftsgebäude optional zu vermieten - > 15.000 m² Ackerfläche verpachtet