Diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bielefeld bietet auf ca. 58,40 m² eine ideale Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus ca. 1900 und präsentiert sich im entkernten Zustand – perfekt, um individuelle Wohnideen ohne Umwege umzusetzen. Bereits entfernte Heizungsanlage und Leitungen ermöglichen einen direkten Start in die Sanierung. Ein südlich ausgerichteter Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Studenten-WG, da durch eine einfache Anpassung zwei zusätzliche, gut geschnittene Zimmer entstehen (ca. 12,10 m² und 11,87 m², eines mit Balkonzugang), ergänzt durch ein weiteres Zimmer mit ca. 14,08 m². Alle Räume sind bequem über den Flur erreichbar – ideal für die Vermietung an Studenten, auch möbliert. Alternativ kann die Wohnung als klassische 3-Zimmer-Wohnung für Paare oder kleine Familien gestaltet werden. Das Bad bietet Platz für Dusche und Badewanne, zusätzlich stehen Küche und Abstellraum zur Verfügung. Die zentrale Lage mit kurzer Distanz zum Hauptbahnhof und zum Boulevard macht die Immobilie besonders attraktiv und garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eine Garage im hinteren Grundstücksbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Rücklagenbasis der Eigentümergemeinschaft sowie ein monatliches Hausgeld von ca. 363 €. Eine seltene Gelegenheit, eine flexibel nutzbare Wohnung in gefragter Lage mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.