Entwicklungsfähiges MFH mit 6 Wohneinheiten nahe Königsglacis

Das im Jahr 1872 errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.041 m² interessante Perspektiven für Investoren und Bestandshalter. Das aus einem Haupthaus und einem Anbau bestehende Gebäude verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 408 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 43 m² und 101 m². Die Geschichte des Hauses ist eng mit der Entwicklung Mindens verbunden. Im Frühjahr 1945 wurde das Gebäude durch Bombentreffer in Teilen zerstört. Der zur Königsstraße orientierte Gebäudeteil wurde im Jahr 1950 auf einer Breite von rund 12 Metern und einer Tiefe von etwa 5 Metern wiederhergestellt. Heute befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Lage unweit des Mindener Glacis und des Botanischen Gartens. Das großzügige Grundstück bietet einen weitläufigen Garten. Einige Wohnungen verfügen zudem über eigene Balkone oder Terrassen. Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 18.120 €. Die mit ca. 101 m² größte Wohnung steht derzeit leer und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial. Langfristig besteht eine interessante Entwicklungsperspektive: Auf Grundlage des Mietspiegels beträgt die für das Gesamtobjekt erzielbare Soll-Miete von rund 36.000 € jährlich. Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und weist einen erheblichen Sanierungsstau auf. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2004. Die überwiegend vorhandenen 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Baujahrestypisch bestehen die Geschossdecken aus Holzbalken. Der Endenergieverbrauch beträgt 179,2 kWh/(m²·a), und entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Immobilie bietet in Kombination aus historischer Bausubstanz und guter Lage die Chance, durch gezielte Modernisierung und eine optimierte Vermietung vorhandene Miet- und Wertsteigerungspotentiale zu erzielen.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentral gelegenen Wohnlage von Minden. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Mindener Glacis und zum Botanischen Garten, die der Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Spazierwege, weitläufige Grünflächen und die historische Wallanlage bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten innerstädtischen Lage. Die Mindener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistern ist schnell erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Minden selbst liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und zeichnet sich durch seine historische Altstadt, die Weser sowie eine gute regionale Verkehrsanbindung aus. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A2 sind unter anderem Bielefeld, Hannover und weitere regionale Zentren gut erreichbar. Der Bahnhof Minden bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen sowie der guten Infrastruktur macht den Standort zu einer interessanten Wohnlage für unterschiedliche Zielgruppen und bietet zugleich eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit.

- Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage mit 6 Wohneinheiten - ca. 408 m² Gesamtwohnfläche - Flexible Wohnungsgrößen von ca. 43 bis 101 m² - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.041 m² - Weitläufiger Garten mit Nutzungsmöglichkeiten für die Mietparteien - Teilweise eigene Balkone und Terrassen - Haupthaus mit ergänzendem Anbau - Historische Bausubstanz aus dem Jahr 1872 - Im Frühjahr 1945 teilweise durch Bombentreffer beschädigt und 1950 wiederhergestellt - Charakteristische Holzbalkendecken - Buderus-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2004 - Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster - Energieeffizienzklasse F (Endenergieverbrauch: 179,2 kWh/(m²·a)) - Aktuell 5 von 6 Wohneinheiten vermietet - ca. 101 m² große Wohneinheit derzeit frei verfügbar - Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 18.120 € - Attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial - Langfristig erzielbare Soll-Miete gemäß Mietspiegel ca. 36.000 € p.a. - Interessante Perspektiven durch Modernisierung und gezielte Weiterentwicklung