Exklusives Einfamilienhaus (2011) in beliebter Lage von Minden-Dützen

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 vereint anspruchsvolle Wohnqualität, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage zu einem stimmigen Gesamtkonzept. In angenehmer Hinterbebauung von Minden-Dützen gelegen, bietet das 1.285 m² große Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre. Über 65 m² sonnige Terrassen schaffen dabei attraktive Rückzugsorte und erweitern den Wohnraum auf stilvolle Weise ins Freie. Auf ca. 190,69 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und Wohnlichkeit harmonisch verbindet. Der einladende Eingangsbereich mit offener Treppe und einem dezentem Kamin empfängt Sie mit besonderem Charme. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Ein Kamin, der direkte Zugang zur Terrasse und der Blick ins Grüne schaffen ein Ambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und gemütlichem Sitzbereich verbindet Design und Alltagstauglichkeit. Der Zugang zur sonnigen Frühstücksterrasse sowie die direkte Verbindung zur großen Doppelgarage unterstreichen die durchdachte Planung. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Büro und ein komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne – ideale Voraussetzungen für das Familienleben & individuelle Rückzugsräume. Ein besonderes Highlight eröffnet das hochwertig ausgebaute Untergeschoss mit ca. 59,13 m² Nutzfläche und Wohnraumcharakter. Schlafbereich, offener Arbeitsbereich, Dusch-WC und vorhandene Küchenanschlüsse ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, für Gäste, Hobbys oder das Arbeiten von zu Hause. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Hochwertige Designbeläge, geschmackvolle Fliesen, Fußbodenheizung auf allen Etagen, 3-fach verglaste Fenster, Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage verbinden zeitgemäßen Komfort mit Energieeffizienz. Der Endenergiebedarf von 32,80 kWh/(m²·a) entspricht der Energieklasse A.

Minden-Dützen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten Mindens und verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Die Lage am Übergang zum Wiehengebirge verleiht dem Stadtteil einen besonderen Reiz und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und aktive Erholung im Grünen. Die Immobilie selbst profitiert von ihrer zurückversetzten Lage in Hinterbebauung, die ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Abstand zum öffentlichen Straßenraum schafft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten im Umfeld gut erreichbar. Auch die Mindener Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen lassen sich bequem erreichen. Damit vereint dieser Standort die Qualitäten eines ruhigen, privaten Wohnens mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Stadtlage – eine überzeugende Kombination für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein attraktives Wohnumfeld legen.

- Exklusives Einfamilienhaus aus 2011 in beliebter Lage von Minden-Dützen - ca. 190,69 m² Wohnfläche im Erd-/ und Obergeschoss - ca. 59,13 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit Schlafbereich, offenem Arbeitsbereich, Dusch-WC und Küchenanschlüssen - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.285 m² in ruhiger Hinterbebauung - Über 65 m² sonnige Terrassenflächen mit direktem Gartenzugang - Repräsentativer Eingangsbereich mit offenem Treppenaufgang und zusätzlichem Kamin - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang - Moderne Einbauküche mit Kochinsel und gemütlichem Sitzbereich - Separate Vorratskammer und direkter Zugang zur Frühstücksterrasse - Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide - Zwei Kinderzimmer und separates Büro - Komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Wäscheschacht - Garderobe und Gäste-WC - Großzügige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und direktem Hauszugang - Fußbodenheizung auf allen Etagen - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Alpha Innotec LWC 60, 2011) mit Warmwasserspeicher - Solaranlage für Warmwasser auf dem Garagendach - Dachabdichtung Garage erneuert (2018) - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sommerbypass (Kühlung) (Pluggit, 2018) - Dreifach verglaste Kunststofffenster (2011) - Maßgefertigte Fenster-Shutters in Bad, Küche und Gäste-WC - Umfangreiche Alarmanlage (Glasbruchsensoren, Bewegungsmelder, Fensteralarm, etc.) - Glasfaseranschluss - Hochwertige Design-Vinylböden und Fliesen in Bad und Gäste-WC - Walmdach mit dunkler Ziegeleindeckung - Massive Außenwandkonstruktion mit Porenbeton und Wärmedämmverbundsystem - Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf nur 32,80 kWh/(m²·a) - Umfangreiche technische Ausstattung zur Entwässerung und Absicherung: Drainage mit zwei Pumpen, separaten Stromkreisen und doppeltem Wasseralarm - Hebeanlage mit Alarmfunktion im Untergeschoss - Sehr gepflegter Zustand mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen an Garage, Dachbekleidung, Kellerabdichtung und Terrassenbereich