Exklusives Einfamilienhaus aus 2018

Inmitten eines ruhigen, familienfreundlichen Neubaugebiets im charmanten Ort Stolzenau erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und perfekt auf das Leben mit Familie zugeschnitten. Dieses im Jahr 2018 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine stilvolle, offene Raumgestaltung. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Galerie mit offener Treppenkonstruktion – ein erster Eindruck vom besonderen Wohngefühl. Das Erdgeschoss bietet neben einem modernen Gäste-WC mit Dusche ein Kinderzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage, sowie den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Große Schiebetüren im Loftstil verbinden den Wohnraum mit dem hochwertigen Wintergarten, in dem große Glaselemente für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Ein eigener TV-Anschluss macht diesen Raum zum Lieblingsort für die ganze Familie. Der gemütliche Kamin sorgt im Wohnzimmer für Wärme und Geborgenheit. Die Einbauküche mit Kochinsel, Sitzgelegenheiten und hochwertigen Markengeräten (z. B. Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, Kaffeemaschine) ist funktional und ein Blickfang zugleich. Eine Übernahme kann besprochen werden. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer – ideal für Familien oder als Homeoffice – sowie ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Regendusche. Das Haus erfüllt mit 49,8 kWh/(m²*a) höchste Energieeffizienz. Hochwertige Dämmung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und eine Gaszentralheizung mit Solarthermie sorgen für nachhaltigen Komfort. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Makrolage Stolzenau ist eine charmante Gemeinde im südlichen Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Mittelweser im Landkreis Nienburg/Weser. Die Lage direkt an der Weser verleiht dem Ort einen besonderen landschaftlichen Reiz. Durch die Nähe zur B 215 und B 441 ist Stolzenau verkehrstechnisch gut angebunden – größere Städte wie Nienburg, Minden oder Hannover sind schnell erreichbar. Als Grundzentrum der Region bietet Stolzenau eine gute Infrastruktur mit Schulen, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangeboten. Die Mischung aus naturnahem Wohnen und solider Anbindung macht Stolzenau zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Neubaugebiet Köpkerhof in Stolzenau. Hier genießen Sie ein sicheres, harmonisches Umfeld mit viel Platz für Kinder zum Spielen und Entfalten. Die Straße ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für junge Familien, die Wert auf ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause legen. Mikrolage Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote. Besonders praktisch: Die Wege des Alltags – ob zur Schule, zum Supermarkt oder zum Spielplatz – lassen sich bequem und schnell erledigen, auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Zahlreiche Spiel- und Grünflächen in der Umgebung bieten viel Raum für Bewegung im Freien. Die nahegelegene Weser mit ihren Spazier- und Radwegen lädt zu Ausflügen und gemeinsamen Familienaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Nienburg oder Minden – ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge. Ein Umfeld, das Familienleben einfach macht: ruhig, sicher, naturnah – und dennoch mit allem, was man im Alltag braucht, in direkter Nähe.

- Massivbauweise (Baujahr 2018) mit hochwertiger Dämmung - Energieeffizienz: nur 49,8 kWh/(m²*a) - Gaszentralheizung (Brötje) mit Solarthermie - Klimaanlage - Alarmanlage - Türen- und Fenster mit Einbruchsensoren - Fußbodenheizung im gesamten EG und in den Wohnräumen im OG sowie in den Bädern - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Hochwertiger Kamin im Wohnzimmer - Großzügiger Wintergarten mit Glaselementen und TV-Anschluss - Offene Galerie mit moderner Treppenkonstruktion - Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten (u. a. Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug, Kaffeemaschine) - Gäste-WC mit Dusche im EG - Modern gefliest in Wohnräumen und Bädern - Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage - 4 Schlafzimmer im OG + 1 Zimmer im EG - Elternbad mit Whirlpoolwanne und Regendusche - Schiebetüren im Loftstil zum Wintergarten - Hochwertig angelegte und gepflegte Außenanlagen - Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Neubaugebiet - Garage mit direktem Hauszugang