Exklusives Neubau-Designhaus (2023) in Top-Lage von Minden-Häverstädt

Lage

Minden

Fläche

197

㎡

Kosten

869.000

€

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 befindet sich in gefragter, ruhiger Hanglage von Minden-Häverstädt und vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen (KfW 55) sowie eine exklusive Ausstattung. Auf ca. 197 m² Wohnfläche und ca. 263 m² Nutzfläche überzeugt das Haus durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das ca. 1.362 m² große Hanggrundstück bietet Privatsphäre und eine besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück. Eine Häcker-Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten (u. a. zwei Backöfen, Mikrowelle, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug) erfüllt höchste Ansprüche. Großformatfliesen (0,90 x 0,90 m) in Taube- und Schlammfarben unterstreichen den hochwertigen Charakter. Im Obergeschoss sorgen Fischgrät-Designboden in Holzoptik, französische Balkone und eine offene Galerie für ein stilvolles Ambiente. Der Elternbereich verfügt über Schlafzimmer, Ankleide und En-Suite-Bad. Zwei Kinderzimmer mit separatem Duschbad bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten. Ein Gästezimmer mit Bad (Regendusche) im EG sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Einbauten, Wasch-/Trocknerkonzept und Enthärtungsanlage ergänzen das Raumangebot. Technisch überzeugt das Haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin), Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Schüco-Fenstern mit Einbruchschutz, Fingerprint-Haustür, Videosprechanlage und Kameraüberwachung. Indirekte Beleuchtung und Schiebetürelemente von „Licht & Harmonie“ sorgen für Komfort. Der verglaste Wintergarten (ca. 24 m²) mit Sonnenschutz sowie eine zusätzliche Hangterrasse erweitern den Wohnraum nach außen. Eine Garten-Sprinkleranlage ist vorhanden. Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang, elektrischem Tor, Industrieboden und vorbereiteten 22 kW-Wallbox-Anschlüssen rundet das Angebot ab. Schnelles Internet bis 100.000 Mbit/s ist verfügbar. Ein modernes Architektenhaus in Toplage – hochwertig, durchdacht und sofort bezugsfertig.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Minden-Häverstädt, ruhig gelegen in einer gewachsenen, hochwertigen Wohnumgebung in Hanglage. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Hanglage sorgt nicht nur für eine besondere architektonische Wirkung, sondern auch für eine attraktive Weitsicht und ein exklusives Wohngefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit kurzen Wegen in die freie Landschaft – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur sehr gut angebunden. Die Innenstadt von Minden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die umliegenden Ortsteile bieten eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional günstig. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die Bundesstraßen und Autobahnanbindungen schnell erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Kombination aus ruhiger, gehobener Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Ausstattung

- Neubau Einfamilienhaus (2023) in KfW-55-Standard - Exklusive Hanglage in Minden-Häverstädt - ca. 197 m² Wohnfläche / ca. 263 m² Nutzfläche - Großzügiges Grundstück ca. 1.362 m² mit viel Privatsphäre - Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich - Hochwertige Häcker-Einbauküche mit Kochinsel - Miele-Einbaugeräte (u. a. 2 Backöfen, Mikrowelle, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug) - Großformatfliesen 0,90 x 0,90 m (EG & Bäder OG) in Naturtönen - Fischgrät-Designboden im OG in warmer Holzoptik - Offene Galerie im Obergeschoss - Französische Balkone im OG - Designer-Schiebetürelemente („Licht & Harmonie“) - Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide & En-Suite-Bad - 2 Kinderzimmer mit separatem Duschbad - Gästezimmer mit eigenem Bad (Regendusche) im EG - Großflächiger Hauswirtschaftsraum mit Einbauten & Wasch /Trocknerkonzept - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin Altherma 3 RF) mit 180 Liter Warmwasserspeicher - Fußbodenheizung in allen Räumen - 3-fach verglaste Schüco-Fenster mit Einbruchschutz - Fingerprint-Haustür & Videosprechanlage - Umfassende Kameraüberwachung - Indirekte Beleuchtung mit Bewegungsmeldern - Verglaster Wintergarten (ca. 24 m²) mit Sonnenschutz - Highlight: Zusätzliche Hangterrasse - Garten mit automatischer Sprinkleranlage - Doppelgarage mit Hauszugang - Elektrisches Sektionaltor & Industrieboden - Vorbereitung für 22 kW Wallbox-Anschlüsse - Internet bis 100 Mbit/s verfügbar - Sofort bezugsfertig

Grundriss

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