Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Galerie-Anbau, PV-Anlage und tollem Garten

Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und ein besonderes Maß an Privatsphäre. In ruhiger Hinterbebauung gelegen, erwartet Sie auf einem ca. 465 m² großen Grundstück ein echtes Wohlfühlzuhause, das insbesondere Familien begeistern wird. Das 1996 in massiver Bauweise errichtete und verklinkerte Haus bietet ca. 139 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine moderne Küche mit weißer Hochglanz-Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Das absolute Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem 2005 errichteten, galerieartigen Anbau. Bodentiefe Panoramafenster eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne und lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen. Elektrisch bedienbare Velux-Dachfenster mit Regensensor und stilvolle LED-Spots unterstreichen das besondere Wohnambiente. Im Obergeschoss bieten drei gemütliche Schlafzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Das 2020 kernsanierte Badezimmer begeistert mit einer bodengleichen Dusche und einem modernen Fliesenkonzept. Ein zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss, das offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist, eröffnet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit 9,84 kWp aus 2022, ein SENEC-Stromspeicher, eine 11-kW-Wallbox sowie die 2013 erneuerte Gas-Brennwertheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Schmuckstück ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie ungestörte Stunden auf der sonnigen Terrasse, während Kinder nach Herzenslust spielen und toben können. Ein charmantes Gartenhaus sowie ein Doppelcarport runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung der charmanten Stadt Rodenberg. Das überwiegend Ende der 1990er-Jahre entstandene Wohngebiet zeichnet sich durch seine gepflegte Nachbarschaft und seinen besonders familienfreundlichen Charakter aus. Die geschützte Lage in zweiter Reihe bietet dabei ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Besonders Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich unmittelbar neben dem Grundstück und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auch die Grundschule sowie die weiterführende Gesamtschule sind in einer Entfernung von etwa einem Kilometer bequem erreichbar. Die familienorientierte Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für ein unbeschwertes Aufwachsen. Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Rodenberg und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sportvereine, Freizeitangebote und das örtliche Freibad bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für die ganze Familie. Die reizvolle Umgebung am Deister lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Autobahn A2 und die Bundesstraße B65 sind unter anderem Hannover und die umliegenden Städte gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet entsprechende Verbindungen. Diese attraktive Wohnlage vereint auf besondere Weise ein ruhiges, familienfreundliches Zuhause mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem sich Familien langfristig wohlfühlen können.

- Massive Bauweise mit zeitloser Klinkerfassade (Baujahr 1996) - ca. 139 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Spitzboden - ca. 465 m² Grundstück in ruhiger Hinterbebauung - Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich - Lichtdurchfluteter Galerie-Anbau mit besonderem Wohnambiente (2005) - Beeindruckende Panoramafenster mit herrlichem Blick ins Grüne - Elektrische Velux-Dachfenster mit Regensensor und Fernbedienung - Moderne, weiße Hochglanz-Einbauküche mit Terrassenzugang - Drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss - Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Stilvolles, 2020 kernsaniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Parkettboden im Obergeschoss, pflegeleichte Fliesen im Erdgeschoss - Vielseitig nutzbarer Spitzboden mit Velux-Fenstern (Nutzfläche) - Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,84 kWp (2022) - SENEC-Stromspeicher zur effizienten Eigenstromnutzung - 11-kW-Wallbox für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen - Moderne BRÖTJE-Gas-Brennwertheizung (2013) - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Sonnige Außenterrasse mit direktem Zugang zur Küche - Liebevoll angelegter, blickgeschützter Garten mit hoher Privatsphäre - Familienfreundliche Rasenfläche mit viel Platz zum Spielen - Charmantes Gartenhaus mit praktischem Stauraum - Doppelcarport mit zwei überdachten PKW-Stellplätzen (2013) - Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 92,13 kWh/(m²·a)