Familienfreundliches Einfamilienhaus (1974) mit Garage und großzügigem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Auf einem 898 m² großen, eingefriedeten Eckgrundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit ca. 146 m² Wohnfläche durch ihre solide Bauweise, einen familienfreundlichen Grundriss und viel Potenzial zur Modernisierung. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Betondecken und Leichtbetonsteinen errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über verklinkerte Giebelseiten, die für eine wertige Optik und hohe Langlebigkeit sorgen. Die massive Garage sowie die überdachte Terrasse bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich mit offen gestaltetem Treppenhaus und Natursteinelementen einen freundlichen und einladenden Eindruck. Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das angrenzende Esszimmer sowie die Küche das Herzstück des Hauses. Besonders attraktiv: Durch eine Öffnung der Trennwand zwischen Küche und Essbereich lässt sich ein großzügiger, moderner Wohn- und Lebensbereich schaffen, wie er heute vielfach gewünscht wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Garderobenbereich. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Büro/ Homeoffice sowie ein separates WC zur Verfügung. Eines der Zimmer wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick in den Garten. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Die Haustechnik der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Baujahr und bietet daher die Möglichkeit das Haus nach heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren. Beheizt wird die Immobilie über einen Viessmann Vitola-Biferral Öl-Heizkessel aus dem Jahr 1993

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Friedewalde von Petershagen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die Lage in einem ruhigen Wohngebiet bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und die Nähe zur Natur aus. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Erholung, sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Stadtzentren von Petershagen und Minden gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Minden, Nienburg und die umliegenden Städte. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer gut erreichbaren, aber entspannten Wohnumgebung schätzen.

- Freistehendes Einfamilienhaus (1974) in massiver Bauweise - ca. 146 m² Wohnfläche verteilt auf EG und OG - 898 m² Grundstücksfläche (Eckgrundstück) - Massive Garage und überdachte Terrasse - Verklinkerte Giebelseiten - Heller Eingangsbereich mit Natursteinelementen und offenem Treppenhaus - Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang - Separates Esszimmer mit Potenzial für offenen Wohn-/Essbereich - Schlafzimmer und Bad mit Wanne & Dusche - Zwei Kinderzimmer, Büro/Homeoffice und Balkon - Familienfreundliche Grundrissgestaltung - Viessmann Vitola-Biferral Ölheizung (Bj. 1993) - Solide Bausubstanz mit attraktivem Modernisierungspotenzial - Vollkeller mit vielseitigen Nutzflächen - Kurzfristig verfügbar und individuell gestaltbar