Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Lavelsloh

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Sackgassenlage einer gewachsenen Wohnsiedlung im Ortsteil Lavelsloh des Flecken Diepenau. Der einladenden Eingangsbereich ist Fliesenbelegen gestaltet und hält ein separates WC samt kleiner Garderobenecke für Besucher des Hauses bereit. Die großzügig gestaltete Küche verfügt über einen eigenen Essbereich und einen separaten Zugang zum Wohnzimmer, als auch zum Hausflur um Einkäufe auf kurzem Wege ins Haus zu bringen. Über die großflächig angelegten Fensterelemente gelangt viel Licht in den gemütlich gestalten Wohnbereich, aus welchem sich ein Blick ins Grüne des Gartens des Einfamilienhauses bietet. Gartenequipment sowie etwaige Freizeitausstattung wie Fahrräder / Kinderwagen oder Ski finden bequem in der hauseigenen Geräteraum Platz. Ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet die anliegende Terrasse in sonniger Südausrichtung. Das Bad im Erdgeschoss liegt unmittelbar gegenüber des Elternschlafzimmers, wurde im Jahr 2010 saniert und verfügt neben einer ebenerdigen Dusche auch über eine Eckbadewanne. Im Obergeschoss befindet sich die drei gleichmäßig geschnittenen Kinderzimmer sowie ein weiteres, separates Bad. Der Kellerbereich weißt einen erheblichen Feuchtigkeitsschaden auf dessen Ursache durch einen Sachverständigen näher beurteilt werden sollte. Um das Aufsteigen weiterer Feuchtigkeit zu verhindern, sind weitere Maßnahmen wie bspw. das Ausstemmen des bestehenden Bodenaufbaus und die Einbringung einer Horizontalsperre zu empfehlen. Der Aufbau der Außenwände besteht aus einem 37,5 cm starken Mauerwerk, bestehend aus einem 24 cm Gasbetonstein, einer 2 cm Schallungsfuge und einem 11,5 cm Klinkerstein. Im Jahr 1999 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung, einschl. der Konterlattung und Unterspannbahn sowie die Dämmung der oberen Geschossdecke. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung des Herstellers Schäfer Interdomo aus dem Jahr 1999.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Lavelsloh. Lavelsloh ist ein Ortsteil des Fleckens Diepenau in der Samtgemeinde Uchte im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen und dessen Kreis Minden-Lübbecke. Die Grenze zum Bundesland Nordrhein-Westfalen ist nach Westen 1,5 km und nach Süden 3 km entfernt. Die Kreisstadt Nienburg/Weser liegt nordöstlich in 40 km Entfernung.

Familienfreundliche & verkehrsberuhigte Sackgassenlage Liebevoller Garten mit großer Terrasse Gefragte Wohnlage in gewachsener Wohnsiedlung Moderne Raumaufteilung Garage und Carport mit 2 PKW Stellplätzen Ölheizung (Schäfer Interdomo,1993) Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Konterlattung und Absperrbahn (1999) Badsanierung im Erdgeschoss (2010)