Familienfreundliches Reihenhaus (1999) in beliebter Wohnlage von Minden-Königstor

In einer gepflegten und beliebten Wohnlage präsentiert sich dieses Reiheneinfamilienhaus aus dem Jahr 1999 als attraktive Immobilie insbesondere für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Garten sowie die hervorragenden Energiewerte machen das Haus zu einer interessanten Alternative zur Eigentumswohnung – mit deutlich mehr Freiraum und Privatsphäre. Auf ca. 112,44 m² Wohnfläche verteilen sich die Wohnräume über ein Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch die breite Fensterfront angenehm belichtet wird und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum pflegeleichten Garten bietet. Die > 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien und zum Toben für Kinder. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die geschlossene Küche, einen praktischen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der dort befindliche Raum eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Die Fläche von ca. 25 m² ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Insgesamt stehen damit rund 138 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Terrakottafarbene Bodenfliesen, Teppichböden in den Wohnräumen, schlicht geflieste Bäder sowie Innentüren in Buche sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Hervorzuheben ist der zeitgemäße energetische Zustand der Immobilie. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Viessmann Vitodens Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2017. Endenergieverbrauch beträgt lediglich 32,10 kWh/(m²). Abgerundet wird die charmante Immobilie durch ein eigenes Carport mit praktischem Abstellraum.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und gefragten Wohnlage im Westen der Stadt Minden. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer neuwertigen Ein-/ und Mehrfamilienhausbebauung sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der guten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Die Mindener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Kulturangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sich Ziele innerhalb des Stadtgebietes bequem erreichen lassen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Familien und Berufstätige, die eine gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.

- Reiheneinfamilienhaus, Baujahr 1999 - ca. 112,44 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss - Familienfreundliche und beliebte Wohnlage - 200 m² Grundstück mit Terrasse und Garten - Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Vielseitig nutzbares Dachgeschoss (ca. 25 m²) - Viessmann Gas-Brennwerttherme aus 2017 - Hervorragender Endenergieverbrauch von nur 32,10 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse A) - Carport mit praktischem Abstellraum