Familienfreundliches Zweifamilienhaus in harmonischer Wohnsiedlung

Die Immobilie wurde 1951 auf einem im Erbbaurecht befindlichen Grundstück im beliebten Mindener Stadtteil Nordstadt - unweit des Mittellandkanals - erbaut. 140 m² Wohnfläche verteilen sich über ein Erd-/ und Obergeschoss auf sechs charmante geschnittene Wohnräume, eine Küche, zwei Bäder und einen nachträglich errichteten Wintergarten (1979). Das Außenmauerk besteht aus einem 30 cm starken Hohlmauerwerk auf einem Kiesbetonfundament. Die Decke zum Obergeschoss ist als Holzbalkendecke mit Stakung ausgeführt, die Dachkonstruktion besteht aus einem Holzbau mit Hohlziegeleindeckung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung wird durch eine zuverlässige Gaszentralheizung des Herstellers Stiebel-Eltron (1991, Hydrotherm Eurotemp) sichergestellt. Die Fensterelemente wurde in den 1980er Jahren durch 2-fach verglaste Kunststofffenster erneuert. Gartenequipment sowie etwaige Freizeitausstattung finden bequem im hauseigenen Wirtschaftsgebäude, welches auch über einen Garagenstellplatz verfügt, Platz. Ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet der weitläufige und mit einer durchgehenden Einfriedung umfasste Garten. Hier können sich auch kleinere Familienmitglieder frei bewegen und dabei von der Familie stets im Blick behalten werden.

Mirkolage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage in der beliebten Mindener Nordstadt unweit des Mittellandkanals. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus einem weitläufigen Wohngebiet mit einer guten Anbindung an sämtliche öffentliche Einrichtungen und Nahversorger zusammen. In den vergangenen Jahren hat die stetig wachsende Lage durch die Entstehung eines Neubaugebietes und der Ansiedlung mehrere gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Neubauprojekte und dem damit folgenden Ausbau der Geschäfte des täglichen Bedarfs weiter an Attraktivität gewonnen. Ein Lebensmittelmarkt, ein Kaffeehaus, eine Tankstelle sowie eine Sparkasse uvm. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im erweiterten Umkreis von ca. 1 km. Makrolage Minden/Westfalen Kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreis Minden-Lübbecke, die Einwohnerzahl beträgt ca. 85.000. Die abwechslungsreiche Landschaft umgibt das über 1200-jährige Minden am Wasserstraßenkreuz der Weser und Mittellandkanal. Die geografisch günstige Lage an der Weser sowie eine wechselvolle Geschichte haben Minden geprägt und zu dem gemacht, was es heute ist: eine moderne Stadt mit historischem Kern, gewachsenen Ortsteilen, attraktiven Wohn- und wirtschaftsstarken Industriegebieten.

- Familienfreundliche Lage in gewachsener Wohnsiedlung - Liebevoller & weitläufig angelegte Gartenanlage - Hell gestalteter Wintergarten - Gas-Zentralheizung von Stiebel-Eltron (1991) - 2-fach verglaste Kunststofffenster (1980er) - Gepflasterte Hofauffahrt mit 2 PKW-Stellplätzen - Separates Wirtschaftsgebäude zur Lager-/Werkstatt-/Garagennutzung - Erwerb von Erbbaurecht und Grundstück zur späteren Zusammenführung