Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug – zentral in Bielefeld mit Balkon und Garage

Diese attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bielefeld bietet auf ca. 58,40 m² modernen Wohnkomfort nach umfassender Kernsanierung im Sommer 2026. Die Wohnung wird im Erstbezug verkauft und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine frisch modernisierte Immobilie ohne unmittelbaren Renovierungsaufwand suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus ca. 1900. Im Zuge der Kernsanierung wurden die Elektroleitungen, die Elektrounterverteilung sowie das Schalterprogramm vollständig erneuert. Neue Laminatböden mit passenden Sockelleisten, frisch gespachtelte, geschliffene und gestrichene Wände sowie neue Elektroflachheizkörper sorgen für ein zeitgemäßes Gesamtbild. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert – einschließlich Frisch- und Abwasserleitungen, Fliesen und sämtlicher Sanitärobjekte und Keramik. Ein neuer Fliesenspiegel in der Küche und der sanierte Balkon runden die Modernisierung ab. Ein südlich ausgerichteter Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung sind alle Räume bequem über den Flur erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für eine studentische Vermietung, auf Wunsch auch möbliert. Alternativ lässt sie sich als klassische 3-Zimmer-Wohnung für Paare oder kleine Familien nutzen. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof und zum Boulevard unterstreicht die Attraktivität des Angebots. Eine Garage im hinteren Grundstücksbereich ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine solide Rücklagenbasis der Eigentümergemeinschaft und ein monatliches Hausgeld von ca. 363 €. Eine interessante Gelegenheit, eine frisch kernsanierte Wohnung im Erstbezug mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Garage in gefragter Bielefelder Lage zu erwerben.

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige, zentrale Lage in Bielefeld. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof sowie den Boulevard, das pulsierende Herz der Stadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Uni, Schulen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege garantiert sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung, die Rückzug und Erholung ermöglicht. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die zentrale Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Studenten, Berufspendler oder Kapitalanleger mit Vermietungspotenzial.

- ca. 58,40 m² Wohnfläche - Obergeschoss eines charmanten Altbaus (Baujahr ca. 1900) mit viel Charakter - Sonniger Südbalkon – perfekter Rückzugsort zum Entspannen - Drei gut geschnittene Zimmer, alle bequem vom Flur erreichbar - Praktischer Abstellraum für Ordnung und Komfort - Neue Elektroleitungen, Elektrounterverteilung und Schalterprogramm - Neue Laminatböden inklusive Sockelleisten - Komplett erneuertes Badezimmer inklusive Frisch- und Abwasserleitungen, Fliesen und Sanitärobjekten - Frisch gespachtelte, geschliffene und gestrichene Wände - Neue Elektroflachheizkörper in allen Räumen - Neuer Fliesenspiegel in der Küche - Garage im Kaufpreis inklusive – sicherer Stellplatz direkt auf dem Grundstück - Solider Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft – sorgenfreie Investition - Hausgeld ca. 363 € monatlich – transparente Nebenkosten - Zentrale Lage – nur wenige Minuten zu Hauptbahnhof, Boulevard und allen Annehmlichkeiten - Hervorragende Vermietbarkeit – perfekt für Studenten, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger