Großzügiges Einfamilienhaus (1994) mit nachhaltigem Energiestandard

Lage

Petershagen

Fläche

337

㎡

Kosten

459.000

€

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus wurde 1994 von einem früheren Geschäftsführer eines namhaften Mindener Konzerns als repräsentatives Familiendomizil errichtet und überzeugt bis heute durch seine hochwertige Bauqualität, seine durchdachte Architektur und sein beeindruckendes Platzangebot für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen. In ruhiger Wohnlage im Ortsteil Friedewalde gelegen, bietet die Immobilie auf ca. 337 m² Wohnfläche und einem 1.321 m² großen Grundstück viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Das dunkelrot verklinkerte Haus überzeugt durch seine massive, zweischalige Bauweise und steht für besondere Qualität. Architektonische Details wie Friesengiebel, Krüppelwalmdach mit roten Tondachziegeln und großzügige Dachüberstände unterstreichen den hochwertigen Charakter. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise sowie in den weitläufigen Garten – perfekt für Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird die Ebene durch Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Sauna sowie den direkten Zugang zur Doppelgarage. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Im Obergeschoss bietet ein separater Elternbereich mit eigenem Bad einen privaten Rückzugsort, während drei Kinderzimmer und ein weiteres Bad ideale Voraussetzungen für den Familienalltag schaffen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei Gästezimmer mit Bad, ein Homeoffice sowie einen Fitnessraum. Auch energetisch ist das Haus sehr gut aufgestellt: Gas-Brennwertheizung (Buderus, 2016), Warmwasser-Wärmepumpe, PV-Anlage (ca. 9,72 kWp, 2016/2023), Stromspeicher und Wallbox verbinden solide Bauweise mit moderner Technik. Der Endenergieverbrauch beträgt 75,15 kWh/(m²a). Ein hochwertiges Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz, durchdachter Aufteilung und zukunftsorientierter Ausstattung - ideal für Familien

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Friedewalde von Petershagen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Durch die Lage in einem ruhigen Wohngebiet bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und die Nähe zur Natur aus. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Erholung, sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie die Stadtzentren von Petershagen und Minden gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Versorgungsangebote sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bezeichnen. Über das regionale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Minden, Nienburg und die umliegenden Städte. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig wohnen möchten und gleichzeitig die Vorteile einer gut erreichbaren, aber entspannten Wohnumgebung schätzen.

Ausstattung

- Repräsentatives Einfamilienhaus (Bj. 1994) in hochwertiger, massiver Bauweise - Großzügige Wohnfläche von 337 m² auf 1.321 m² Grundstück - Zweischaliges Mauerwerk mit klassischer Klinkerfassade - Zeitlose Architektur mit Friesengiebel, Krüppelwalmdach & roten Tondachziegeln - Großzügige Dachüberstände in hochwertiger Ausführung - Heller, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin - Direkter Zugang zur Sonnenterrasse mit Markise & großzügigem Garten - Separate Küche + Arbeitszimmer im Erdgeschoss - Elternbereich mit eigenem Bad im Obergeschoss - 3 Kinderzimmer + zusätzliches Bad im Obergeschoss - Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Gästezimmern, Bad, - Homeoffice & Fitnessraum - Sauna im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern - Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen - Moderne und effiziente Gas-Brennwertheizung (Buderus, 2016) - Warmwasser-Wärmepumpe (Dimplex) - Photovoltaikanlage ca. 9,72 kWp (2016/2023) - Stromspeicher vorhanden - Wallbox für E-Mobilität - Energieeffizienzklasse C (75,15 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch) - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen und U-Wert 1,20 (1994) - Elektrische Rollläden - Haustür und Garagentor aus Massivholz - Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus und in den Garten

Grundriss

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