Diese eindrucksvolle Immobilie blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1907 als landwirtschaftlicher Betrieb mit Stallungen errichtet, wurde das Gebäude 1972 umfassend zu einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und vier Garagen umgebaut. Seither wurde die Immobilie stetig erweitert und modernisiert – und präsentiert sich heute als attraktives Anlageobjekt mit insgesamt acht Wohneinheiten auf einem 1.166 m² großen Grundstück. Einzelheiten zum Ausbaustatus und zur formalen Genehmigungssituation der Wohneinheiten teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit. Die aktuelle Jaresnettokaltmiete beträgt 51.300 €, was einer monatlichen Einnahme von 4.275 € entspricht – eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Substanz, sondern auch durch zahlreiche durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, Baujahr 2008, die regelmäßig gewartet und instand gehalten wurde. Ein besonderer Fokus lag in den letzten Jahren auf der energetischen Sanierung: So wurde die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, bestehend aus 16 cm Dämmstoff, einem Putzträger und einem abschließenden Oberputz samt Farbanstrich. Auch das Dach wurde 2024 energetisch aufgewertet. So wurde die Unterspannbahn erneuert und eine 120 mm starke Innendämmung aus Steinwolle eingebracht. Die Fenster wurden seit dem Jahr 2000 sukzessive durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energieeffizienz verbessert. Ebenfalls 2015 wurde eine neue Drainage rund um das Gebäude installiert, um die Bausubstanz langfristig zu schützen. Die solide Bauweise mit Ziegelsteinmauerwerk auf Kiesbetonfundamenten im Erdgeschoss sowie eine massive Holzdachkonstruktion mit Hohlziegeleindeckung unterstreichen die Langlebigkeit und Qualität des Gebäudes.