Kapitalanlage mit Charme – gepflegtes Mehrfamilienhaus

Diese eindrucksvolle Immobilie blickt auf eine lange Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1907 als landwirtschaftlicher Betrieb mit Stallungen errichtet, wurde das Gebäude 1972 umfassend zu einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und vier Garagen umgebaut. Seither wurde die Immobilie stetig erweitert und modernisiert – und präsentiert sich heute als attraktives Anlageobjekt mit insgesamt acht Wohneinheiten auf einem 1.166 m² großen Grundstück. Einzelheiten zum Ausbaustatus und zur formalen Genehmigungssituation der Wohneinheiten teilen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch mit. Die aktuelle Jaresnettokaltmiete beträgt 51.300 €, was einer monatlichen Einnahme von 4.275 € entspricht – eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre geschichtsträchtige Substanz, sondern auch durch zahlreiche durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, Baujahr 2008, die regelmäßig gewartet und instand gehalten wurde. Ein besonderer Fokus lag in den letzten Jahren auf der energetischen Sanierung: So wurde die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, bestehend aus 16 cm Dämmstoff, einem Putzträger und einem abschließenden Oberputz samt Farbanstrich. Auch das Dach wurde 2024 energetisch aufgewertet. So wurde die Unterspannbahn erneuert und eine 120 mm starke Innendämmung aus Steinwolle eingebracht. Die Fenster wurden seit dem Jahr 2000 sukzessive durch moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energieeffizienz verbessert. Ebenfalls 2015 wurde eine neue Drainage rund um das Gebäude installiert, um die Bausubstanz langfristig zu schützen. Die solide Bauweise mit Ziegelsteinmauerwerk auf Kiesbetonfundamenten im Erdgeschoss sowie eine massive Holzdachkonstruktion mit Hohlziegeleindeckung unterstreichen die Langlebigkeit und Qualität des Gebäudes.

Mirkolage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nordwestlichen Stadtgebiet von Minden, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am Bierpohlweg. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und Mieter, die stadtnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten. Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Apotheken, Ärzte, Bäcker und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Die historische Mindener Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist nur etwa 5 Autominuten entfernt. Ebenso überzeugt der Standort durch seine Nähe zu Erholungs- und Freizeitflächen im Grünen, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlicher Betätigung einladen. Makrolage Minden/Westfalen Kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreis Minden-Lübbecke, die Einwohnerzahl beträgt ca. 85.000. Die abwechslungsreiche Landschaft umgibt das über 1200-jährige Minden am Wasserstraßenkreuz der Weser und Mittellandkanal. Die geografisch günstige Lage an der Weser sowie eine wechselvolle Geschichte haben Minden geprägt und zu dem gemacht, was es heute ist: eine moderne Stadt mit historischem Kern, gewachsenen Ortsteilen, attraktiven Wohn- und wirtschaftsstarken Industriegebieten.

- Umfangreicher Umbau im Jahr 1972 zum Mehrfamilienhaus mit vier genehmigten Wohneinheiten und zwei Garagen - Fortlaufende Erweiterungen und Modernisierungen seit 2014 - Familienfreundliche, ruhige Wohnlage mit guter Lebensqualität - Zuverlässige Ölzentralheizung der Marke Brötje (Baujahr 2008) - Einbau einer Drainage zur Gebäudeentwässerung (2015) - Energetische Fassadensanierung mittels Wärmedämmverbundsystem (2015) - Dämmung des Dachs mit 120 mm Steinwolle (2024) - 2-fach verglaste Kunststofffenster, sukzessive erneuert ab dem Jahr 2000 - Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 51.300 €