Lager-/ und oder Produktionshalle, PV-Anlage und Wohnhaus in Top-Lage von Porta Westfalica - Holtrup

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Holtrup in Porta Westfalica bietet eine attraktive Kombination aus Lager-/Produktionshalle, betrieblich nutzbarem Wohnhaus und eigener Photovoltaikanlage. Die 1991 in massiver Bauweise errichtete Halle verfügt über Grundmaße von ca. 40,00 m x 15,00 m und umfasst ca. 492 m² Hallenfläche sowie ca. 81 m² Großraumbüro. Das Hallenschiff ist derzeit in einen großen und einen kleineren Bereich unterteilt; die Trennung kann bei Bedarf entfernt und die Fläche wieder als zusammenhängende Halle genutzt werden. Die Halle verfügt über einen robusten Bodenaufbau aus ca. 15 cm Kiesfilterschicht, 15 cm Stahlbetonsohle und 2 cm Verbundestrich. Das Dach besteht aus Trapezblech mit ca. 10 cm Dämmung und Dachfolie. Ein ca. 4,00 m breites und 4,50 m hohes Sektionaltor ermöglicht eine komfortable Waren- und Materialzufuhr. Separate Umkleiden und WC-Anlagen für Damen und Herren sowie ein Aufenthaltsraum mit Küche ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Gasgebläse aus ca. 2011. Ein besonderes Highlight ist die 2007 installierte Photovoltaikanlage mit 26,00 kWp. Sie dient sowohl der Eigenversorgung für Beleuchtung und Maschinen als auch der Einspeisung ins öffentliche Netz. Im Jahr 2024 wurden bei einer Gesamteinspeisung von 16.711 kWh netto 2.824,54 € Einspeisevergütung erzielt. Zu dem ca. 2.971 m² großen Grundstück gehört zudem ein massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit Garage, das über einen Zwischenbau direkt mit der Halle verbunden, technisch jedoch vollständig autark ist. Das Wohnhaus verfügt über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Aufgrund einer bestehenden Baulast ist die Nutzung dem Betriebsinhaber vorbehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Junkers-Therme mit Warmwasserspeicher aus 2015. Die Immobilie wird bei Verkauf vollständig freigestellt übergeben und bietet damit Unternehmen und Eigennutzern die Möglichkeit, Gewerbe- und betrieblich nutzbare Wohnflächen an einem Standort zu verbinden

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Holtrup in Porta Westfalica und liegt in einem etablierten gewerblich geprägten Umfeld. Der Standort bietet Unternehmen eine gute Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen und eignet sich insbesondere für Betriebe mit Bedarf an Lager-, Produktions- und Büroflächen sowie einer direkten Anbindung an die betriebliche Infrastruktur. Porta Westfalica liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsräumen Ostwestfalen-Lippe und Hannover. Über die nahegelegene Bundesstraße B482 sowie die Autobahn A2 sind die umliegenden Städte und überregionalen Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die A2 stellt dabei eine wichtige Ost-West-Verbindung zwischen Hannover und dem Raum Bielefeld/Ruhrgebiet dar. Die Bundesstraßen B61 und B65 ergänzen die regionale Verkehrsanbindung. Die Lage bietet damit für Unternehmen aus Produktion, Lagerung, Handwerk, Logistik und weiteren gewerblichen Bereichen interessante Standortvoraussetzungen. Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, Bürobereich, betriebsbezogen nutzbarem Wohnhaus und Photovoltaikanlage ermöglicht kurze Wege und eine effiziente Verbindung verschiedener betrieblicher Funktionen an einem Standort. Durch die gewerblich geprägte Umgebung und die gute überregionale Erreichbarkeit bietet der Standort eine interessante Perspektive für Unternehmen, die ihre Betriebsstätte langfristig auf Eigennutzung ausrichten und Gewerbe- sowie betrieblich nutzbare Wohnflächen miteinander verbinden möchten.

- Hallenmaße 40,00 m x 15,00 m - Flexibel teilbares Hallenschiff – Trennwand bei Bedarf entfernbar - Massive Bauweise aus Gasbetonelementen - Robuster Bodenaufbau mit Stahlbetonsohle und Verbundestrich - Gedämmtes Hallendach mit Trapezblech und Dachfolie (ca. 10 cm Dachdämmung) - Großzügiges Sektionaltor ca. 4,00 m breit x 4,50 m hoch - Separate Umkleide- und WC-Bereiche für Damen und Herren - Aufenthaltsraum mit Küche - Gasgebläseheizung, Baujahr ca. 2011 - Photovoltaikanlage mit 26,00 kWp aus 2007 - Kombination aus Eigenverbrauch und Netzeinspeisung - 2024: ca. 2.824,54 € netto Einspeisevergütung erzielt - Massives Wohnhaus, Baujahr 1958, mit Garage - Wohnhaus mit Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss - Direkte Verbindung von Wohnhaus und Halle über Zwischenbau - Wohnhaus technisch vollständig autark vom Hallenkomplex - Junkers-Gastherme mit Warmwasserspeicher aus 2015 - 2-fach verglaste Holzfenster aus 1991 - Beton-Zwischendecken im Wohnhaus - Grundstücksgröße ca. 2.971 m² - Bestehende Baulast: Wohnhausnutzung durch den Betriebsinhaber - Übergabe der Immobilie bei Verkauf freigestellt - Ideal für Eigennutzer und Unternehmen mit kombiniertem Gewerbe- und Wohnbedarf