Liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus in Porta Westfalica - Veltheim

Die Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise als 2-Familienhaus errichtet und in hingebungsvoller Weise durch die Eigentümerin gepflegt und modernisiert. In den Jahren 2016 (Schaden an einer Frischwasserleitung) sowie 2023 (Schaden an einer Abwasserleitung) und 2024 (Hochwasser) wurde der Keller durch Wasserschäden beeinträchtigt, welche nachweislich und nach den Regeln der Technik behoben wurden. Die Immobilie verfügt über je eine Wohneinheit im Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von je ca. 130 Quadratmetern und über eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 94 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde nachträglich errichtet und ist zum gegenwärtigen Zeitpunkt baurechtlich nicht genehmigt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 10.922 Euro und lassen sich durch die Vermietung der Wohneinheit im Erdgeschoss auf 21.722 Euro erhöhen. Eine weitere Anhebung der Rendite ist durch Mietanpassungen der bestehenden Mietverträge der Wohneinheiten im Ober- / und Dachgeschoss möglich.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Veltheim der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke in Ostwestfalen. Veltheim liegt südlich des Wesergebirges und nördlich der Weser. Im Osten grenzt Veltheim an die Stadt Rinteln im Landkreis Schaumburg (Niedersachsen) und an den Stadtteil Eisbergen der Stadt Porta Westfalica, im Norden an die Stadtteile Lohfeld und Hausberge, im Westen an den Stadtteil Möllbergen sowie im Süden, getrennt durch die Weser, an den Ortsteil Varenholz der Gemeinde Kalletal im Kreis Lippe.

- Einbau eines hochwertigen Kaminofens im Erdgeschoss (2003) - Erneuerung der Terrasse im Erdgeschoss (2008) - Einbau eines neuen Ölbrennwertkessels mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (2007) - Errichtung einer hochwertigen Gartenhütte inkl. Baugenehmigung (2009) - Erneuerung der Schornsteineinfassung (2019) - Erneuerung alle Fensterelemente (2020, Kunststoff 3-fach Verglasung, Ug= 0,6) - Erneuerung der Garagentore (2020, Hörmann) - Erneuerung der Hauseingangstür, Klingelanlage und Briefkastenanlage (2020) - Erneuerung des Treppenhausgeländers in Edelstahl (2020) - Erneuerung der Garagennebentür (2020) - Neuanstrich des kompletten Treppenhauses (2020) - Erneuerung des Balkongeländers im OG in Edelstahl (2021) - Erneuerung des Balkonbodenbelages (Fliesen) im OG (2021) - Erneuerung aller Dachrinne und Fallrohre in Kupfer (2021) - Erneuerung der Firstpfannen (2023) Sanierung der Wohneinheit im Dachgeschoss (2014): - Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen im Bad - Vergrößerung des Bades inkl. Errichtung einer Dusche und eines WaMa-Anschlusses - Verlegung eines neuen Laminatbodens - Einbau eines neuen Dachfensters in der Küche - Einbau neuer Innentüren Sanierung der Wohneinheit im Erdgeschoss im Wohn- und Essbereich u. Flur (2015): - Abschleifen des Fußbodens und Einbringen eines "Nadura"-Bodenbelags - Entfernen der Deckenvertäfelungen und Einzug einer Rigipsdecke - Spachteln, schleifen und streichen der Wände - Erneuerung des Fußbodenbelages in der Küche (2017) - Erneuerung des Fußbodenbelages im Kinderzimmer (Klick-Vinyl, 2018) - Verschließen der Tür zum Hausflur im Kinderzimmer (2018) - Einbau einer elektrischen Markise (2021) Sanierung der Wohneinheit im Obergeschoss - Einbau einer elektrischen Markise (2021) - Einbau einer neuen Wohnungseingangstür (2021)