Ihr sicheres Investment in zentraler Lage – gepflegtes Mehrfamilienhaus in Minden. Dieses charmante Mehrfamilienhaus Minden bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und nachhaltig vermietbaren Immobilie sind. Das Gebäude verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 10 ETW, auf Anfrage prüfen wir die Umsetzbarkeit einer Aufteilung. 1996 in massiver Bauweise errichtet und mit einer hochwertigen Klinkerfassade versehen, präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten – eine im Souterrain sowie je drei weitere im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, welche jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Die Raumaufteilung ist durchdacht, funktional und spricht eine breite Mieterschaft an. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Buderus (ebenfalls aus dem Baujahr 1996) – ein bewährtes System, das für zuverlässige Wärme sorgt, welche als Nahwärmeanlage betrieben wird und keine laufenden Kosten verursacht. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: zentral, ruhig und mit hervorragender Anbindung an das Stadtleben von Minden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Pluspunkt für Mieter und Investoren gleichermaßen. Die Wohnungen sind öffentlich gefördert im Rahmen des Wohnraumförderungsgesetzes (WFNG NRW) – die Nachbindungsfrist beträgt 10 Jahre. Danach eröffnet sich mittelfristig weiteres Potenzial für Mietanpassungen oder individuelle Nutzungskonzepte. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 46.425,24 Euro – ein solider Ertrag mit weiterem Entwicklungsspielraum.