Mehrfamilienhaus mit PV, 4 Wohnungen, 7 Garagen, 1 Werkstatt und > 4.000 Grundstück in Rahden-Wehe

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, umfangreich modernisierten Wohnbereichen, einem großzügigen Nebengebäude mit Garagen und Werkstatt sowie einem über 4.186 m² großen Grundstück bietet eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 554 m² sowie ein großzügiges Nebengebäude mit fünf Garagen, einer vermieteten Werkstatt und zwei weiteren Garagen am Wohnhaus zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden hochwertig ausgebauten Wohnungen im linken Gebäudeteil. Dieser Bereich wurde 2018/2019 bis auf die Grundmauern zurückgebaut und umfassend neu errichtet. Neben einer neuen Dachkonstruktion mit 20 cm Dämmung und neuer Dacheindeckung erhielt das Erdgeschoss ein 12 cm starkes Wärmedämmverbundsystem. Im Zuge des Ausbaus wurden sämtliche Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Fenster, Türen, Bäder und Bodenbeläge erneuert. Die Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) verfügt über eine Fußbodenheizung und eine sonnige Terrasse, die Obergeschosswohnung (ca. 90 m²) überzeugt mit modernem Grundriss und Blick in den weitläufigen Garten. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss des Bestandsgebäudes mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde 2014 überwiegend modernisiert und bietet unter anderem einen über 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kamin, Dachterrasse, Klimaanlage sowie ein hochwertiges Bad. Sie wird bei Verkauf bezugsfrei. Die ca. 194 m² große Erdgeschosswohnung bietet viel Platz, Wintergarten, Terrasse und Gartenzugang. Sie wurde zuletzt als Monteurswohnung genutzt und bietet weiteres Modernisierungspotenzial. Die drei modernen Wohnungen werden über eine Pelletheizung (2014) versorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage (12,8 kWp) mit 10-kW-Speicher aus 2023. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über getrennte Verbrauchserfassungen. Bei Vollvermietung beträgt die Jahresnettokaltmiete rund 50.000 €

Die Immobilie befindet sich im Rahdener Ortsteil Wehe, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Grundstücke, gepflegte Wohnbebauung und die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Rahden sowie den umliegenden Ortschaften in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Umgebung. Über die Bundesstraßen der Region bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Espelkamp, Lübbecke, Minden und Diepholz. Auch die Städte Herford, Bad Oeynhausen und Osnabrück sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und einer guten Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, 7 Garagen und 1 Werkstatt - ca. 554 m² Gesamtwohnfläche - ca. 4.186 m² Grundstück - Zwei hochwertig ausgebaute Wohnungen im Neubaustandard (2018/2019) - Umfangreiche Kernsanierung eines Gebäudeteils bis auf die Grundmauern Bj. 1970, Haupthaus Bj. 1940 - Im modernisierten Bereich neue Dachkonstruktion mit 20 cm Dämmung und neuer Tondacheindeckung - Im modernisierten Bereich 12 cm Wärmedämmverbundsystem im modernisierten Gebäudeteil - Moderne Grundrisse mit hochwertiger Ausstattung - Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung (Neubaubereich) - Zeitgemäße Bäder mit bodengleichen Duschen - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im modernisierten Gebäudeteil - Sonnenterrasse, Dachterrasse, Wintergarten und großzügiger Garten - Pelletheizung (Baujahr 2014) mit 1.000 Liter Warmwasserspeicher - Photovoltaikanlage (12,80 kWp) mit 10 kW Batteriespeicher (2023) - Verbrauchstechnisch getrennte Wohneinheiten (Wasser- und Wärmemengenzähler) - Klimaanlage (Splitgerät) in der Eigentümerwohnung - Kamin im großzügigen Wohn- und Essbereich in EG und OG - 7 Garagen, davon 2 mit elektrischem Rolltor - Vermietete Werkstatt / Scheune im Nebengebäude - Großzügige Hoffläche - Teilunterkellert - Glasfaseranschluss in der Straße - Bezugsfreie Eigentümerwohnung - Potenzial für Jahresnettokaltmiete von ca. 50.000 € p. a.