Die ca. 57,06 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Eine absolute Besonderheit: Es handelt sich um die einzige über das Treppenhaus erreichbare Wohneinheit im Gebäude. Die übrigen Einheiten wurden im Laufe der Zeit von einer Steuerberatungskanzlei übernommen und gewerblich integriert. Dadurch entsteht ein nahezu alleinstehendes Wohngefühl innerhalb eines gemischt genutzten Gebäudes – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.Die Wohnung verfügt über einen modernen und offenen Grundriss mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bietet. Das Balkontürelement wurde im Jahr 2026 erneuert und trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2000 im Zuge der Aufteilung in Teileigentum umfassend kernsaniert. In diesem Zusammenhang erfolgte eine vollständige Modernisierung, sodass die Wohnung in weiten Teilen einem Baujahrsstandard von 2000 entspricht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Endenergiebedarf beträgt 50,0 kWh/(m²a) und unterstreicht den herausragenden energetischen Zustand der Immobilie. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz, was den praktischen Nutzen im Alltag sinnvoll ergänzt. Es handelt sich um eine Wohnung mit besonderem Charakter, die durch ihre ruhige Lage innerhalb des Gebäudes, die moderne Grundrissaufteilung und das angenehme Wohnumfeld überzeugt.