Moderne Architektur trifft familienfreundliches Wohnen – großzügige Stadtvilla in begehrter Lage

Dieses im Jahr 2016 erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 205 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 243 m² ein hochwertiges Zuhause für anspruchsvolle Familien. Auf einem ca. 594 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitlose Ausstattung und eine ruhige Lage in einem modernen, familienfreundlichen Neubaugebiet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für gemütliche Abende im Freien. Ein echtes Highlight ist der wasserführende Kamin, welcher nicht nur heimelige Wärme an kalten Wintertagen spendet sondern auch an der Warmwassererzeugung beteiligt ist. Für heiße Sommertage ist eine Klimaanlage installiert. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege. Ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine eindrucksvolle Galerie im Eingangsbereich runden das Raumangebot ab. Besonders praktisch: Die direkt ans Haus angeschlossene Garage ist über den Hauswirtschaftsraum begehbar. Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Elternschlafzimmer samt Ankleide, zwei Kinderzimmern, einer offenen Empore und zwei modernen Badezimmern. Das Hauptbad verfügt über eine Eckbadewanne und eine Dusche, das zweite Bad über eine zusätzliche Dusche – ideal für Familien. Ausstattungshighlights wie die durchgängige Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit), ein eleganter Materialmix aus dunklen Fliesen und grauem Vinylboden sowie die energieeffiziente Gaszentralheizung sorgen für Wohnkomfort und Langlebigkeit. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und hell verputzt, ergänzt durch schwarze Dachziegel und großzügige Dachüberstände mit integrierten LED-Spots. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit guter Anbindung und Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Neubaugebiet in familienfreundlicher Wohnlage. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße zeichnet sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld aus und bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität – ideal für Familien mit Kindern. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B65 und A2 sorgen für optimale Mobilität – sowohl in Richtung Innenstadt als auch ins regionale Umland. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise. Makrolage Minden/Westfalen Kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreis Minden-Lübbecke, die Einwohnerzahl beträgt ca. 85.000. Die abwechslungsreiche Landschaft umgibt das über 1200-jährige Minden am Wasserstraßenkreuz der Weser und Mittellandkanal. Die geografisch günstige Lage an der Weser sowie eine wechselvolle Geschichte haben Minden geprägt und zu dem gemacht, was es heute ist: eine moderne Stadt mit historischem Kern, gewachsenen Ortsteilen, attraktiven Wohn- und wirtschaftsstarken Industriegebieten.

- Baujahr 2016 – modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus - ca. 204,88 m² Wohnfläche / ca. 242,88 m² Nutzfläche - Grundstücksgröße: ca. 594 m² - Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse - Offene Galerie im Eingangsbereich / großzügige Empore im OG - Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Bad - Zwei moderne Bäder (eins mit Eckbadewanne & Dusche, eins mit Dusche) - Wasserführender Kamin unterstützt bei der Warmwassererzeugung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Klimaanlage (2024) - 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit) - Dunkle Fliesen im EG und in den Bädern, grauer Vinylboden in den Wohnräumen - Helle, verputzte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - Schwarze Dachziegel & große Dachüberstände mit integrierter LED-Beleuchtung - Gas-Zentralheizung (2016) - Direkter Hauszugang über die Garage - Überdachte Terrasse - Ruhige, familienfreundliche Wohnstraße im Neubaugebiet