Modernisiertes Fachwerkhaus von 1570 – Wohnen & Gewerbe mit historischem Charme in Vlotho

Inmitten der historischen Altstadt von Vlotho verbindet dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1570 jahrhundertealte Geschichte mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fachwerkbalken, historische Details und eine unverwechselbare Atmosphäre verleihen diesem Gebäude seinen ganz eigenen Charakter. Im Erd- und Kellergeschoss befindet sich die urige Zunftstube mit ca. 43,19 m² Nutzfläche einschließlich Nebenflächen. Historisches Fachwerk, eine gemütliche Sitzecke, die Theke und die traditionelle Bestuhlung lassen den besonderen Charme vergangener Zeiten lebendig werden. Die Gaststätte steht derzeit frei und bietet damit ideale Voraussetzungen, eigene Ideen und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Ergänzt wird der Bereich durch einen Vorratsraum, getrennte Damen- und Herren-Sanitäranlagen sowie einen direkten Ausgang auf eine Außenterrasse – tolle Voraussetzungen für gesellige Stunden in besonderem Ambiente. Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie eine moderne Zweizimmerwohnung mit ca. 61,24 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche schafft ein angenehmes Wohngefühl, während Schlafzimmer und Duschbad den Wohnbereich sinnvoll ergänzen. In den Jahren 2022/2023 wurde die Wohnung umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem Böden, Elektroinstallationen, Küche, Türen und Badezimmer. Die Gaszentralheizung von Viessmann (Vitodens 300-W und Vitocell 100-W) stammt aus dem Jahr 2013. Weitere Maßnahmen umfassten die Sanierung der sanitären Anlagen der Gaststätte 2019 sowie den Anstrich des Südgiebels 2020. Die Wohnung ist bis März 2027 für monatlich 800 Euro vermietet. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Unterrichts- oder Dienstleistungsangebote, die Wiederbelebung der Gaststätte oder die Vermietung beider Einheiten – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die historischen Charme und individuelles Potenzial zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich in der historischen Altstadt von Vlotho, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Herford, die durch ihre traditionsreiche Geschichte, liebevoll erhaltene Fachwerkhäuser und die reizvolle Lage an der Weser besticht. Das historische Stadtbild verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem attraktiven Umfeld für Menschen, die Individualität und urbanes Kleinstadtflair schätzen. Die Innenstadt bietet eine angenehme Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Cafés, Geschäfte und historische Sehenswürdigkeiten laden zum Bummeln und Verweilen ein. Durch die zentrale Lage eignet sich der Standort besonders für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch für freiberufliche Tätigkeiten, Unterrichtsangebote oder ein individuelles Gewerbekonzept bietet das Umfeld interessante Perspektiven. Ein besonderer Reiz liegt in der Nähe zur Weser und zur abwechslungsreichen Landschaft des Weserberglandes. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Vlotho ergänzen das kulturelle Angebot der Stadt. Auch verkehrstechnisch ist Vlotho gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A2 sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Ergänzend stehen Bahn- und Busverbindungen für den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Die Lage verbindet somit den besonderen Charme eines historischen Stadtkerns mit einer guten Infrastruktur, naturnaher Erholung und vielseitigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und individuelle Geschäftsideen.

- Historisches Fachwerkhaus, Ursprungsbaujahr ca. 1570 - Denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartigem Charme - ca. 61,24 m² moderne Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich - Umfassende Wohnungssanierung 2022/2023 - Moderne Küche und Duschbad - Moderne Holzfenster - Historische Zunftstube mit Theke, Sitzecke und uriger Bestuhlung - ca. 43,19 m² gewerbliche Nutzfläche inkl. Nebenflächen - Separate Damen- und Herren-Sanitäranlagen - Vorratsraum und Außenterrasse - Gaszentralheizung von Viessmann, Baujahr 2013 - Sanierung der Sanitäranlagen der Gaststätte 2019 - Äußerst Gepflegter Gesamtzustand - Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe - Vielseitiges Nutzungspotenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger