Renditestarkes & energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshausensemble mit 19 Wohnungen & Ladenlokal

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshausensemble in der Viktoriastraße 5 und Süntelstraße 6 verbindet historischen Altbaucharme mit einer kontinuierlich modernisierten Substanz. Auf dem 864 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 19 Wohnungen und ein Ladenlokal mit zusammen rund 1.163 m² vermietbarer Fläche. Das Haupthaus aus dem Jahr 1875 wurde 1927 um ein zusätzliches Geschoss erweitert und beeindruckt insbesondere mit seiner repräsentativen Schmuckfassade zur Südseite. Die Grundrissstruktur ist klassisch: sechs kompakte Appartements im Seitenflügel sowie großzügigere Einheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoss, letzteres mit charaktervollem Dielenboden. Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet etwa 190 m² und ist vielseitig nutzbar. Ergänzt wird das Angebot durch das zweite Gebäude in der Süntelstraße 6, ein ebenfalls historischer Bau aus der Jahrhundertwende mit sechs weiteren Wohnungen und rund 350 m² Wohnfläche. Beide Häuser wurden regelmäßig instandgehalten und modernisiert: Fassaden und Fenster wurden über die Jahre energetisch und optisch aufgewertet, das Flachdach des Seitenflügels erneuert und Wohnungen bei Leerstand zeitgemäß hergerichtet. Die Ölzentralheizung arbeitet effizient, der Energieendbedarf liegt bei 132,17 kWh/(m²·a), Energieklasse E. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten, weitgehend modernisierten Zustand mit sehr geringer Mieterfluktuation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 83.169,60 € und kann durch Vermietung des Ladenlokals auf rund 95.049,60 € gesteigert werden. Zusätzlich besteht ab April 2027 die Möglichkeit, nahezu alle Wohnraummieten um bis zu 20 % anzupassen.

Mikrolage Die Immobilie liegt äußerst zentral im rechten Weserufer-Quartier, nur wenige Schritte vom Bahnhof Minden entfernt — optimal also für Gewerbe und Bahnpendler. Das Umfeld ist geprägt vom ehemaligen Bahnhofsvorplatz und regelmäßiger Nahverkehrserschließung. Das Viertel war einst Teil der militärischen Garnison der Festung Minden; nach deren Schleifung ab 1873 — darunter auch die drei Forts östlich des Bahnhofs — öffnete sich die Stadt, und neue Bebauung konnte entstehen. Gebäude mit Baujahr 1875 zählt damit zu den ersten Neubauten im Zuge der Umstrukturierung nach der Festungszeit — das zweite Gebäude seiner Art östlich des Bahnhofs, was dem Standort Bedeutung in der frühen Nach-Festungs-Phase verleiht. Die Nähe zum Bahnhof, zum innerstädtischen Verkehr und die historische Architektur schaffen eine attraktive Kombination aus Lage, Erreichbarkeit und Bedeutung. Makrolage Minden ist Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke und zählt rund 85.000 Einwohner. Die abwechslungsreiche Landschaft umgibt das über 1.200-jährige Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal. Die günstige Lage sowie die wechselvolle Geschichte haben die Stadt zu einem modernen Zentrum mit historischem Kern, gewachsenen Ortsteilen und wirtschaftsstarken Industriegebieten geformt. Minden überzeugt zudem durch gute Verkehrsanbindung per Straße, Schiene und Wasserweg. Ein breites Kultur- und Bildungsangebot, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie naturnahe Erholungsräume machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

- Charismatisches Altbauensemble aus zwei historischen Gebäuden – harmonisch kombiniert zu einer repräsentativen Gesamtimmobilie - Zentrale Lage im rechten Weserufer-Quartier zwischen Bahnhof und Nahversorgungszentrum - Stilvolle Süd-Schmuckfassade mit architektonischem Detailreichtum und hoher Außenwirkung - 19 ansprechende Wohneinheiten mit vielseitigen Grundrissen sowie ein großzügiges, gut frequentierbares Ladenlokal - Großzügiges, klassisches Treppenhaus mit Altbauproportionen – ein angenehmer Empfang für Bewohner und Besucher - Laufend modernisierte Wohnungen mit hellen Raumstrukturen und ansprechenden Bädern - Schallschutzfenster zur Südseite für angenehme Wohnqualität trotz zentraler Lage - Erneuerte Fensterelemente (überwiegend 2-fach-Kunststoffverglasung) für gute Energieeffizienz - Energetisch ertüchtigte Fassaden (Dämmmaßnahmen 2013 & 2025) – optisch wie technisch zukunftsfähig - Modernisiertes Flachdach des Seitenflügels (2015) - Effiziente Ölzentralheizung mit verlässlicher Betriebssicherheit - Baulast für 6 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück – ein wertvoller Komfortvorteil für Bewohner und Gewerbe - Charmante Altbaudetails wie Dielenböden im 3. Obergeschoss sorgen für besondere Wohnatmosphäre - Sehr stabile Mieterstruktur mit hoher Wohnzufriedenheit und minimalen Wechseln