Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 5 Garagen & 1 Baugrundstück in Bünde

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut. Die frühesten bekannten Aufzeichnungen stammen aus dem Jahr 1906. Eine wesentliche Erweiterung in südlicher Richtung erfolgte 1927 und bildet heute den überwiegenden Teil der Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche und 6 Zimmern, welche derzeit leer steht. Ergänzt wurde diese Einheit durch einen westlichen Anbau aus 1972 mit zusätzlichem Zimmer und Terrasse in Stahlbetonbauweise mit Flachdach. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die südlich ausgerichtete Wohnung mit ca. 75 m² und 2 Zimmern wurde 1997 kernsaniert und wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Aufgrund der Bauzeit ist hier von einer Holzbalkendecke auszugehen. Die nördliche Obergeschosswohnung mit ca. 57 m² und 2 Zimmern entstand nach Teilabriss und Umbau im Jahr 1956. In diesem Bereich wurden neue Geschosse über Keller und Erdgeschoss errichtet und eine Stahlbetondecke eingebaut. Die Wohnung ist leerstehend und sanierungsbedürftig. Ein Windfang wurde 1974 zur Vergrößerung des Hauseingangs ergänzt. Das Gebäude ist voll unterkellert, im Keller besteht ein Feuchtigkeitsschaden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung aus 2014. Überwiegend sind ältere Holzfenster vorhanden. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Zum Objekt gehören fünf Garagen. Zwei Garagen gingen aus einem ursprünglich 1922 errichteten Stallanbau hervor. Drei weitere Garagen wurden 1988 als Fertiggaragen im nordwestlichen Grundstücksbereich errichtet und sind aktuell für jeweils 25 € monatlich vermietet. Das große Grundstück bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Der südliche Grundstücksbereich eignet sich zur Abteilung von zwei Baugrundstücken mit jeweils ca. 525 m². Ein Baugrundstück ist im Angebotspreis enthalten - Das weitere Baugrundstück wird separat verkauft. Für das Wohnhaus mit Garagen verbleibt eine Grundstücksfläche von ca. 1.200 m².

Mikrolage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Das Bünder Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten: Über das lokale Straßennetz bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Ortsteile sowie in Richtung Herford, Löhne und Bielefeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und gleichzeitig großzügigen Grundstücksverhältnissen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler attraktiv. Makrolage Die Immobilie liegt in der Stadt Bünde, einer attraktiven Mittelstadt im Kreis Herford in Ostwestfalen-Lippe. Bünde ist bekannt als lebenswerter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlich geprägtem Umland. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A30 und A2 sind die Städte Bielefeld, Herford, Osnabrück und Hannover schnell erreichbar. Der Bahnhof Bünde bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Osnabrück, Bielefeld und weiterführende Ballungsräume. Bünde bietet eine stabile Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage in einer wirtschaftlich soliden Region mit nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort langfristig attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

- Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten – ideal für Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, aktuell leerstehend und vielseitig nutzbar - Südlich ausgerichtete Obergeschosswohnung mit ca. 75 m², 2 Zimmer, 1997 kernsaniert und gepflegt - Nördliche Obergeschosswohnung mit ca. 57 m², 2 Zimmer, mit Potenzial zur individuellen Modernisierung - Fünf Garagen auf dem Grundstück, davon drei aktuell vermietet (je 25 € monatlich) - Effiziente Gas-Brennwertheizung von Buderus (Logamax plus GB162-35kW, Baujahr 2014) - Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.722 m² und attraktiven Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - Option zur Abteilung eines zusätzlichen Baugrundstückes (ca. 525 m²) - Überwiegend Holzfenster - Vollunterkellertes Gebäude mit praktischen Abstell- und Nutzflächen - Ausbaufähiges Dachgeschoss zur Schaffung weiterer Wohnfläche - Unterschiedliche, solide Deckenkonstruktionen: Holzbalkendecke im südlichen Gebäudeteil Stahlbetondecken in den massiven An- und Umbauten - Terrasse an der Erdgeschosswohnung mit Blick ins Grundstück - Windfang als geschützter Eingangsbereich - Gewachsenes Gebäude mit historischem Ursprung und gewachsener Struktur