Repräsentative Gewerbeimmobilie im Neubauzustand

Der attraktive Bungalow ist im Jahr 2021 in massiver und ebenerdiger Bauweise auf einem weitläufigem Grundstück mit unverbaubarem Weitblick errichtet worden. Die Außenwände sind als einschaliges Mauerwerk in 36,5 cm starkem Hohllochziegel errichtet und mit einem Außenputz gestaltet. Die Dacheindeckung besteht aus Betondachsteinen im Farbton anthrazit auf einer Dachkonstruktion aus Holzbalken. Die Wärmeversorgung durch eine effiziente Gasheizung des Herstellers Viessmann über Designerflachheizkörper. Die Bodenbeläge bestehen in den Räumen aus einem pflegleichten und in einem warmen Farbton gewähltem Laminatbelag und in den Bädern aus hochwertigen und großformatigen Fliesenbelägen. Innen wie außen punktet das moderne Areal durch ein zeitloses, schlichtes und damit einhergehend äußerst wertiges Design. Aufgrund des äußerst geringen Energieverbrauchs ist die Immobilie energetisch gut und zukunftsfähig aufgestellt. Der Energiebedarf beträgt 62 kWh (m2*a) was der Energieklasse B entspricht. Als Teil des Bebauungsplans Nr. 24 "Gewerbepark" Gem. Luhden bietet die Immobilie diverse Möglichkeiten für eine gewerbliche Nutzung durch bspw. Praxen und/oder ein Büro-/Handelsgewerbe. Die Errichtung einer ausreichenden Anzahl an Stellplätzen auf den geschotterten Außenflächen für Patienten, Mandanten, etc. ist möglich. Zum gegenwärtigen Zeitpunkt wird der Bungalow unter Bezug zu einer anliegenden Ausstellungshalle als Betriebsleiterwohnung zu Wohnzwecken genutzt. Eine Fortführung der Wohnnutzung ist möglich, wenn diese der gewerblichen Nutzung in Grundfläche und Baumasse untergeordnet ist.

Der attraktive Bungalow befindet sich auf einem 2.400 m2 großen, in Kürze abzuteilenden Grundstück, welches sich äußerst zentral gelegen im Landkreis Schaumburg in der Gemeinde Luhden, unweit der A2 befindet. B83: ca. 0,5 km (1 min.) A2: ca. 3,0 km (3 min.)

- Baujahr 2021 - ca. 160 m2 Nutzfläche - ca. 2.400 m2 Grundstücksfläche - ebenerdige & massive Bauweise - diverse Gestaltungsmöglichkeiten - moderne Gasheizung (Viessmann) - gewerbliche Nutzung übergeordnet - hochwertig angelegte Außenanlagen - hervorragende Anbindung an die B83 und A2