Resthof mit > 10.000 m² Grundstück nähe Minden

Der aus einem Einfamilienhaus und mehreren Wirtschaftsgebäuden (Scheune, Strohboden, Stallungen, etc.) bestehende Resthof wurde um 1900 ursprünglich als landwirtschaftlicher Betrieb errichtet. Das Wohngebäude samt Anbauten ist leerstehend und in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sollte durch den künftigen Eigentümer von Grund auf kernsaniert werden. Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut und verfügt über eine weitere Grundfläche von ca. 150 m². Statisch relevante Aspekte der bestehenden Decken-/und Dachkonstruktionen empfehlen wir bei einer gemeinsamen Begehung von einem fachkundigen Architekten o. Statiker in Augenschein nehmen zu lassen. Im teilunterkellerten Bereich drückt das Grundwasser hoch, sodass ein Verschütten des Teilkellers in Betracht gezogen werden sollte. Um das Aufsteigen weiterer Feuchtigkeit zu verhindern, sind weitere Maßnahmen wie das Ausstemmen des bestehenden Bodenaufbaus und die Einbringung einer Horizontalsperre zu empfehlen. Eine funktionierende Heizung ist bis auf eine ältere Ausführung eines Holzofens nicht vorhanden. Für die Revitalisierung des Gebäudes von Vorteil ist, dass bereits eine Gasversorgung im öffentlichen Netz der Straße vorhanden ist und ein Anschluss an die städtische Kanalisation mittels Druckentwässerung besteht. Weiterhin vorhanden sind ein Strom-/ und Telefonanschluss. Eine Glasfaserleitung ist nicht verlegt, kann jedoch beantragt und verlegt werden. Die anliegende 7.963 m² große Grundstückfläche hinter dem Resthof ist als Grünland ausgewiesen und wird gemäß der Bodenrichtwertkarte NRW mit ca. 2,00 Euro je m² bewertet. Der Grundstücksteil, auf welchem sich das Wohnhaus und die Wirtschaftsgebäude befinden umfasst 2.634 m² und wird mit ca. 20,00 Euro je m² im Außenbereich bewertet.

Makrolage: Das Stadtgebiete Petershagen liegt im äußersten Nordosten des Kreises Minden-Lübbecke und Nordrhein-Westfalens. Den Kern bilden die einander an der Weser gegenüberliegenden Ortsteile Petershagen und Lahde sowie 27 weitere Ortschaften welche ca. 25.226 Einwohner auf sich vereinen. Südfelde liegt ca. 6 km westlich der Kernstadt. Mikrolage: Die Immobilie befindet sich an der Nordholzer Straße, zwischen dem Heisterholz in Südfelde und dem Holzhauser Damm in Hille. Das anliegende Waldgebiet Heisterholz ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und lädt zu langen und ausschweifenden Spaziergängen ein. Zu den beliebten Ausflugszielen in der unmittelbaren Nähe zählen u.a. die biologische Station und das Café im Nordholz in (0,9 km). Ein Lebensmittelmarkt (4,1 km), eine Sparkasse (4,8 km) und eine Apotheke (5,2 km) befinden sich in der unmittelbaren Nähe im Ortskern von Petershagen.

Baurechtliche Beurteilung Das Grundstück befindet sich baurechtlich im Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan der Landwirtschaft zugeordnet. Eine Sanierung des bestehenden Bestandes, bspw. in Form einer Neueindeckung des Dachstuhles oder der Herstellung eines Wärmedämmverbundsystems ist zulässig. Ein Abriss der bestehenden Gebäude oder von Teilen der Gebäude ist möglich, sofern kein Neubau bzw. Anbau erfolgt. Dies widerspricht dem Flächennutzungsplan und soll darüber hinaus auch der Bildung etwaiger Splittersiedlungen vorbeugen. Planungen für geringfügige Anbauten können jedoch im Einzelfall zur Beurteilung der Zulassungsfähigkeit dem Bauamt der Stadt Petershagen vorgelegt werden.