Die aus einem Ein-/Zweifamilienhaus sowie einem Wirtschaftsgebäude (Baujahr 1963, Scheune, Garage und Strohboden) bestehende Hofstelle wurde ursprünglich um 1839 als landwirtschaftlicher Betrieb errichtet und vereint historischen Charme mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ein ideales Projekt für alle, die Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich zahlreiche Räume, die über zwei separate Hauseingänge zugänglich sind und somit ein flexibles Nutzungskonzept ermöglichen. Der nicht ausgebaute Dachstuhl bietet darüber hinaus eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 200 m². Statische Aspekte der Decken- und Dachkonstruktion können im Rahmen einer Besichtigung durch einen Architekten oder Statiker geprüft werden. Im teilunterkellerten Bereich tritt – wie in der Region nicht untypisch – Grundwasser auf. Entsprechende Maßnahmen wie das Ausstemmen des bestehenden Bodenaufbaus sowie die Einbringung einer Horizontalsperre sind empfehlenswert. Ein Teil der Fenster- und Türelemente wurde Ende der 1990er Jahre im Zuge von Sanierungsmaßnahmen (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert, während ein weiterer Teil noch aus den 1970er Jahren stammt. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Positiv hervorzuheben ist, dass eine Gasversorgung im öffentlichen Straßennetz bereits vorhanden ist und ein Anschluss an die städtische Kanalisation besteht. Strom- und Telefonanschlüsse sind vorhanden, und mit einer verfügbaren Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s (laut Telekom) ist auch modernes Arbeiten von zu Hause möglich. Das Hofgrundstück umfasst ca. 2.281 m² und bietet mit seiner Lage inmitten weitläufiger Natur ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und ländlicher Lebensqualität. Die umliegenden Ackerflächen sind verpachtet und nicht Bestandteil des Verkaufs. Bei weiterem Interesse, kann jedoch gerne Rücksprache mit den Verkäufer gehalten werden.