Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in beliebter Lage von Porta Westfalica-Hausberge

In angenehmer, naturnaher Wohnlage von Porta Westfalica-Hausberge befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948. Die Immobilie liegt in einer Hinterbebauung nahe dem Schulzentrum und bietet auf einem ca. 792 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bilden der offene Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit Zugang zur Außenterrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer ergänzen diese Etage. Die weiße Holztreppe ist ein charmantes Detail und führt in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen lassen. Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage, die Haustechnik sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Gaszentralheizung von Brötje (Ecotherm Plus WGB 2N.20) stammt aus dem Jahr 2003. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und benötigt eine umfassende Modernisierung einschließlich energetischer Maßnahmen. Genau darin liegt die Chance, das Haus grundlegend neu zu gestalten und sowohl Ausstattung als auch Wohnkomfort an die eigenen Wünsche anzupassen.Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für die persönliche Gartengestaltung und lädt dazu ein, einen individuellen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Die zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe sorgt dabei für eine angenehme Distanz zum Straßenraum. Ob für Paare, eine kleine Familie oder handwerklich versierte Käufer mit eigenen Ideen – dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Ausgangsbasis für ein individuelles Wohnprojekt in naturnaher Lage von Hausberge.

Die Immobilie befindet sich in Hausberge, einem beliebten Ortsteil von Porta Westfalica, der durch seine naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage in Hinterbebauung bietet eine zurückgesetzte Wohnposition abseits des unmittelbaren Straßenraums und schafft ein angenehmes Umfeld für alle, die naturnah wohnen und zugleich von kurzen Wegen profitieren möchten. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Schulzentrum Süd mit weiterführenden Schulen und Sportangeboten. Auch eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. Damit bietet Hausberge attraktive Voraussetzungen für Familien und Menschen, die eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen schätzen. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Weser- und Wiehengebirges. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bieten vielfältige Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Auch das bekannte Kaiser-Wilhelm-Denkmal und das Wesertal machen den besonderen landschaftlichen Reiz von Porta Westfalica aus. Darüber hinaus verfügt Hausberge über eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A2 sind die Städte Minden, Bad Oeynhausen und weitere Ziele der Region gut erreichbar. Ein Bahn-Haltepunkt sowie Busverbindungen ergänzen das Verkehrsangebot. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnadresse in Porta Westfalica-Hausberge.

- Massivbauweise mit historischem Charakter (Baujahr 1948) - ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Großzügiges Grundstück mit ca. 792 m² - Offener Wohn- und Essbereich mit Gestaltungsspielraum - Küche mit direktem Zugang zur Außenterrasse - Schlafzimmer im Erdgeschoss - Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss - Charmante weiße Holztreppe mit besonderem Charakter - Badezimmer im Erdgeschoss - Teilkeller mit Heizungs- und Haustechnik - Gas-Brennwertheizung von Brötje (2003, Ecotherm Plus WGB 2N.20) - Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Zurückgezogene Lage in Hinterbebauung - Viel Freiraum für individuelle Wohn- und Gartengestaltung - Ideale Basis für umfassende Sanierung und energetische Modernisierung