Solide 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in zentraler Lage von Minden

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1972 erbauten Hauses mit nur neun Wohneinheiten. Auf rund 84 m² Wohnfläche finden Sie eine praktische und gut geschnittene Aufteilung: Vom Flur gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt und im Alltag einen ruhigen Rückzugsort bietet. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, der Endenergiebedarf liegt bei 113,16 kWh/(m²·a). Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr, sodass Sie die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten können. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der gemeinsam genutzten Parkgarage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die Kaltmiete beträgt 470,40 € zuzüglich 37 € für den Stellplatz, wobei eine Mieterhöhung möglich ist. Das Haus präsentiert sich grundsolide und gepflegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 353 €, und die Instandhaltungsrücklage liegt im mittleren sechsstelligen Bereich, was für eine solide Basis der Eigentümergemeinschaft spricht.

Die Wohnung liegt in Minden, der Kreisstadt an der Weser, in einem gewachsenen Wohnumfeld der Innenstadt-Randlage mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und älteren Stadtvillen. Die Altstadt mit Dom, Fußgängerzone, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist von hier aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar, ebenso die Weser mit ihren Uferwegen. Alles für den täglichen Bedarf, von Lebensmittelgeschäften über Apotheken bis zu Ärzten, finden Sie im nahen Stadtgebiet. Kindergärten und Schulen aller gängigen Schulformen gibt es in Minden vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Der Bahnhof Minden bietet Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie die S-Bahn nach Hannover, mehrere Buslinien erschließen das Stadtgebiet und die Umgebung. Über die Autobahn A2 sind Hannover und Bielefeld bequem zu erreichen. Eine zentrumsnahe Lage mit schneller Anbindung, die Berufspendler, Familien und Paare gleichermaßen anspricht.

- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss, Haus mit nur 9 Wohneinheiten - Gepflegtes, grundsolides Gebäude, Baujahr 1972 - ca. 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Durchdachter Grundriss mit Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche - Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden - Loggia mit Blick ins Grüne - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Öl-Zentralheizung (2003), Endenergiebedarf 113,16 kWh/(m²·a) - Eigener Kellerraum - Eigener Stellplatz in der gemeinsamen Parkgarage - Modernisierungspotenzial: Ausstattung weitgehend auf Stand des Baujahres, individuell gestaltbar - Aktuell vermietet, Mieterhöhung möglich - Solide Eigentümergemeinschaft mit Instandhaltungsrücklage im mittleren sechsstelligen Bereich - Zentrumsnahe Lage in Minden mit guter Anbindung (Bahnhof, A2)