Stillvolle Stadtvilla mit 3 Einheiten & parkähnlichem Garten – für Familien, Generationen oder Umbau

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 präsentiert sich in zeitlos-elegantem Art-Déco-Stil und überzeugt mit charakteristischen Details wie einem markanten, mehrgeschossigen Erker, dekorativen Fensterläden und einem besonderen architektonischen Charme, der heute nur noch selten zu finden ist. Auf drei Etagen verteilen sich drei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenen Grundbucheinträgen: Erdgeschoss: ca. 97 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 97 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche Die Wohneinheiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die flexibel wohnen möchten: ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit der Möglichkeit, eine oder zwei Wohnungen zu vermieten. So lässt sich nicht nur die Finanzierung entspannter gestalten, sondern auch das Leben individuell planen – heute mit Kindern, später vielleicht mit Eltern oder erwachsenen Kindern unter einem Dach. Die solide Bausubstanz, der besondere Charme und das großzügige Grundstück bieten zudem viel Potenzial für eine behutsame Weiterentwicklung. Dazu passt auch der großzügige Garten mit rund 600 m² Fläche, der wie eine grüne Verlängerung des Wohnraums wirkt. Mit seinem gewachsenen Baumbestand, einem kleinen Teich, lauschigen Ecken und einem Grillplatz bietet er Raum für Erholung, Gemeinschaft und naturnahes Wohnen – direkt vor der eigenen Tür. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Spielen im Sommer oder beim Blick auf den herbstlichen Teich – dieser Garten verleiht dem Wohnen hier zu jeder Jahreszeit eine besondere Qualität. Das große Grundstück bietet aber nicht nur viel Freiraum im Grünen, sondern auch interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Teilung des Grundstücks ist realisierbar. Auf einem separierbaren Grundstücksteil von ca. 480 m² könnte nach vorbehaltlicher Rücksprache mit den zuständigen Behörden ein Bungalow oder ein kleines Einfamilienhaus errichtet werden - ein seltenes Plus in dieser Lage.

Mirkolage Die Immobilie befindet sich im östlichen Minden im Stadtteil Dankersen in einer ruhigen Ecklage einer gewachsenen Wohnsiedlung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmarkt, Apotheke, Friseur, etc.) sind fußläufig in Kürze zu erreichen (0,7 km). Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Immobilie. In der unmittelbaren Nähe befinden sich auch ein Kindergarten (1,3 km) und eine Grundschule (2,2 km). Der Mindener Bahnhof ist 1,1 km entfernt. Makrolage Minden/Westfalen Kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreis Minden-Lübbecke, die Einwohnerzahl beträgt ca. 85.000. Die abwechslungsreiche Landschaft umgibt das über 1200-jährige Minden am Wasserstraßenkreuz der Weser und Mittellandkanal. Die geografisch günstige Lage an der Weser sowie eine wechselvolle Geschichte haben Minden geprägt und zu dem gemacht, was es heute ist: eine moderne Stadt mit historischem Kern, gewachsenen Ortsteilen, attraktiven Wohn- und wirtschaftsstarken Industriegebieten.

- Stilvolles Mehrfamilienhaus im charmanten Art-Déco-Stil (Baujahr 1930) - Drei Wohneinheiten mit je eigenem Grundbuch: - EG: ca. 97 m² (leerstehend) - OG: ca. 97 m² - DG: ca. 60 m² - Wohnungen in gepflegtem, jedoch modernisierungsbedürftigem Zustand - Klassische Raumaufteilung - Großes Grundstück mit ca. 1.050 m² Fläche, davon ca. 600 m² Gartenbereich - Garten: parkähnlich angelegt mit gewachsenem Baumbestand, Teich und Grillplatz - 2-fach verglaste Kunststoff (Ug-Wert 1,1 W/m²K), erneuert 2011 - Gaszentralheizung von Vaillant (atmoVIT exklusiv, Baujahr 2003) - Dachgaube und Kaminzüge verschiefert - Familienfreundliche & ruhige Lage - Carportstellplatz vorhanden - Optionale Grundstücksteilung (ca. 480 m² abtrennbar, Neubaupotenzial) - Die Wohneinheiten im OG und DG sind derzeit vermietet – die Jahresnettokaltmiete beträgt 9.360 € mit kurzfristigem Steigerungspotenzial (bis zu 20 %) - Wohneinheit im EG leerstehend